Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1992 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer aufstrebenden Lage, nur wenige Minuten vom neu entstehenden Gewerbepark, "Neue Mitte - Pingus Höfe" ,entfernt. Das Objekt besteht aus drei separaten Mieteinheiten sowie einer großzügigen Halle, die eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftszwecke ermöglicht. Das angebotene Gewerbeobjekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 70.000. Bei einem Kaufpreis von 1.250.000 ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,6Diese Kennzahl unterstreicht die Attraktivität des Objekts als langfristige Kapitalanlage. Durch die stabile Mietsituation und das Nutzungspotenzial bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und Werterhalt legen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Gewerbeobjekt!
NKM 70.000.- EUR/p.a. (SOLL)
Gesamtfläche ca. 246 m²
2 MV (Friseur u. Wohnraum Obergeschoss)
Grd.1.845 m²
Zusätzlich vermietete Halle 460 m²
Einheit 1: 4 Büroräume (ca. 101m²) werden bei Übergabe des Objekts leer und zur eigenen Nutzung angeboten. Ideal für ein Unternehmen, das ein Büro benötigt oder nach einer Erweiterung sucht.
Einheit 2: Frisörgeschäft (ca. 60 m²) ist bereits vermietet. Das Frisörgeschäft zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur und langfristige Mietverhältnisse aus.
Obergeschoss:
Einheit 3: 1 vermietete Wohnung (ca. 83 m²) bietet zusätzliches Einkommenspotenzial und ist ebenfalls langfristig vermietet.
Einheit 4: Halle:
Große Halle (ca. 460 m²) bietet viel Raum für Lagerung oder als Ausstellungsfläche. Diese Fläche lässt sich flexibel an die Bedürfnisse eines Unternehmens anpassen.
Quickborn-Heide ist bekannt für seine grüne Gartenstadt-Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 und zum Hamburger Flughafen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Netto-Supermarkt (ca. 160 m), eine Bäckerei (ca. 180 m) und eine Kita (ca. 270 m). Die Waldschule ist etwa 890 m entfernt, und die nächste Apotheke liegt rund 1,1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Bushaltestelle Hermann-Löns-Straße (ca. 270 m) erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Airport ist ca. 13,1 km entfernt.
Aktuell wird in der Nähe ein neues Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, Drogeriemarkt und weiteren Gewerbeflächen entwickelt. An der Einmündung der Theodor-Storm-Straße in die Ulzburger Landstraße ist ein öffentlich zugänglicher Marktplatz geplant. Zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und Erreichbarkeit werden Fuß- und Radwege verbreitert, und entlang der Theodor-Storm-Straße sind Pkw-Parkplätze vorgesehen.
Insgesamt bietet die Theodor-Storm-Straße eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrswege suchen.
Energieausweis in Arbeit
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