Neuwertiges Premium-Tiny-House von Bährs & Söhne am Waldrand von Itzstedt - mehr Komfort auf 35 m² geht kaum
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Informationen
Ausstattung
Details
Wer bei einem Tiny House an Verzicht denkt, wird hier eines Besseren belehrt. Das Haus wurde 2025 vom Holzbau-Meisterbetrieb Bährs & Söhne gefertigt und im Oktober 2025 fertiggestellt. Es zeigt, wie viel Komfort und Qualität auf kleiner Fläche möglich sind.
Schon beim Betreten fallen die Details auf: eine sichtbare Holzbalkendecke, ein Einbauschrank in Massivholzoptik und große Fenster, durch die der Wald ins Haus kommt. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Nobilia-Einbauküche. Sie hat matte Lackfronten in Jade, einen Spülstein mit Doppelbecken von Villeroy & Boch, ein Siemens-Induktionskochfeld sowie Backofen, NoFrost-Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube von Constructa. Eine zusätzliche Terrassentür ist bereits eingebaut, sodass sich eine Holzterrasse einfach ergänzen lässt.
Das Badezimmer würde auch in einem deutlich größeren Haus beeindrucken. Die Wände sind fugenlos gespachtelt statt gefliest. Die Dusche misst 90 × 120 cm und hat eine Ganzglas-Pendeltür mit Spezialbeschichtung, für die der Hersteller 20 Jahre Garantie gibt. Dazu kommen ein Keramik-Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegelschrank und ein Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz und Warmluft. Diesen Komfort findet man bei Tiny Houses nur selten.
Das Schlafzimmer ist mit rund 10 m² großzügig geschnitten. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Das Balkonkraftwerk mit Anker-Solix-Speicher erzeugt eigenen Strom und speichert ihn. Von März bis Mai 2026 kamen rund drei Viertel des Stroms aus eigener Erzeugung. Die Elkatherm-Heizkörper lassen sich per Funk steuern. Die Holzfaserdämmung in Wänden und Boden und die Aufsparrendämmung im Dach sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter.
Ein besonderes Privileg ist die Lage innerhalb der Anlage: direkt am Waldrand, ohne Durchgangsverkehr. Statt Straßenlärm hören Sie Vogelgesang. Zum Itzstedter Badesee mit Freibad, das Sie mitnutzen können, sind es nur wenige Schritte.
Ob als fester Wohnsitz, Wochenenddomizil, Feriensitz oder Rückzugsort im Grünen, nur eine halbe Stunde von Hamburg entfernt: Dieses Haus verbindet die Freiheit des Tiny Living mit dem Komfort, auf den man nicht verzichten möchte.
Bauqualität:
- Tiny House Made in Germany (Bährs & Söhne), Holzrahmenbauweise auf Trailer mit Pultdach
- Holzrahmenbau mit Holzfaserdämmung (Wand 140 mm, Boden 180 mm), PIR-Aufsparrendämmung im Dach
- Dachhaut aus EPDM-Folie, für eine Dachbegrünung geeignet
- Fassade aus Fichte-Rhombusprofil, HPL-Sockelverkleidung
- Fahrgestell von Schmitz Cargobull, Eingangspodest mit Treppe aus Lärchenholz
Bad:
- Fugenlose Wandspachtelung (Architop) statt Fliesen
- Dusche 90 × 120 cm mit Ganzglas-Pendeltür und ShowerPrime-Beschichtung, Thermostat-Armatur
- Dusch-WC Diana L100: Bidetfunktion, beheizter Sitz, Warmluft, Spülrand-frei
- Keramik-Waschtisch (Vamigo) mit Unterschrank und zwei Schubladen
- LED-Spiegelschrank mit Softclose-Türen
- Elektronischer Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron mit LCD-Anzeige
Küche:
- Nobilia-Einbauküche
- Siemens-Induktionskochfeld
- Constructa-Einbaubackofen
- Constructa-Kühl-Gefrierkombination mit NoFrost
- Holzarbeitsplatte in Eiche-Optik
- Spülstein mit Doppelbecken von Villeroy & Boch
Innenausbau:
- Sichtbare Holzbalkendecke
- Einbauschrank aus Massivholz im Eingangsbereich
- Großzügiges Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elkatherm-Elektroheizkörper
- Plisses und Verdunklungsrollos, Insektenschutgitter
- Designboden von Amorim in Eichenoptik (Mountain Oak)
Energie & Technik:
- Balkonkraftwerk mit Anker-Solix-Speicherlösung
- Smart Meter zur Verbrauchsüberwachung
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Außenbereich:
- Angelegter Garten mit Hochbeeten und Pflanzflächen
- Vorbereitete Terrassentür für eine Terrassenerweiterung
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Mitnutzung des Freibads am Itzstedter See
Monatliche Kosten:
Pacht (Grundstück): 300EUR
Nebenkosten: 100EUR pro Person
Stellplatz auf der Anlage: 50EUR
Strom: nach Verbrauch
Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden.
Dieses Objekt liegt in ruhiger Lage auf einer Tiny-House-Anlage direkt am Itzstedter See in der beliebten Gemeinde Itzstedt, unweit vom Ortskern. Itzstedt liegt ca. 16 km nordöstlich von Norderstedt an der B432 und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzelhausbebauung aus und ist ein Paradies für jede Familie. Itzstedt ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So verkehrt u.a. die Buslinie7550 stündlich zwischen Bad Segeberg und dem U-Bahnhof Ochsenzoll. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Der über die Gemeindegrenzen bekannte Itzstedter Badesee zieht jährlich bis zu 40.000 Besucher an.
Itzstedt verfügt über einen Kindergarten. Die ca. 2 km entfernte Gemeinschaftsschule Nahe beinhaltet einen Grundschulzweig und eine Gemeinschaftsschule und ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Bis zur 5. Klasse erfolgt eine kostenlose Beförderung mit dem Bus. Eine Kooperation besteht mit den beruflichen Gymnasien in Bad Segeberg und Norderstedt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Itzstedt (Bäcker, Netto) und im 2km entfernten Nahe.
Für die medizinische Versorgung steht Ihnen ein Arzt im Ort zur Verfügung. Ebenfalls sind zwei Restaurantes, eine günstige Tankstelle und ein Solarium in direkter Fußnähe. Eine Apotheke, eine Volksbank und ein Baumarkt befinden sich im Nachbarort.
Energieausweis nicht erforderlich.
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