Beständigkeit trifft Lebensqualität, solides Einfamilienhaus in begehrter Familienlage
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer Kombination aus großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Grundstück. Die sonnige Südausrichtung, der sichtgeschützte Garten sowie die angenehme Privatsphäre schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im eigenen Zuhause.
Durch die Breite des Grundstücks wurde das Haus mit praktischem Platzangebot im Erdgeschoss realisiert. Insbesondere der Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist leicht in das Gebäude zurückversetzt und dadurch teilweise überdacht. So entsteht ein geschützter Außenbereich mit besonderem Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Drei davon befinden sich im Erdgeschoss, ebenso ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenfalls für alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen oder sich bereits heute auf zukünftige Lebensphasen einstellen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine solide und wertige Bausubstanz und bildet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnstil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Dach wurde im Jahr 2006 gedämmt und vollständig neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Fenster stammen überwiegend aus den frühen 1990er-Jahren.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit Wasch- und Abstellraum. Eine Garage mit zusätzlichem Pkw-Stellplatz davor sowie ein separater, massiv gemauerter Abstellraum bieten praktische Nutzflächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen aufgepäppelt und langfristig ein Zuhause mit hoher Wohnqualität zu werden.
* Top Lage / Stadtpark nähe
* Solide Massivbauweise
* Breite Grundstücksfront
* Süd-Ausrichtung
* Toller Garten mit Privatsphäre
* Garage mit seperatem Abstellraum
* Familienfreundlicher Grundriss
* Viel Potenzial für eigene Verwirklichung
* 30er Zone
* Dach 2006 gedämmt und neu eingedeckt
* Brenner der Heizung aus 2022
* Teilkeller mit Wasch- und Abstellraum
* Sofort verfügbar
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Norderstedter Stadtpark. Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Spazier- und Radwegen, Spielplätzen sowie dem ARRIBA Strandbad und sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hamburger Innenstadt ist über die nahegelegene U-Bahn-Linie U1 sowie die B432 und die Autobahn A7 schnell erreichbar. So verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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