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Ausstattung
Details
Dieser charmante Winkelbungalow in massiver Bauweise und Verblendfassade überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand sowie die ruhige Lage in einer Sackgassenstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft durch die Winkelbauweise eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den vollständig blickgeschützten Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Das Gebäude verfügt über ein robustes Flachdach aus Stahlbeton. Im Jahr 2011 wurde eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung (18 cm, WLG 035) sowie einer Schornsteinverkleidung durchgeführt.
Der Teilkeller mit ca. 43 m² bietet zusätzliche Nutzfläche und ist praktisch aufgeteilt in Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche sowie weitere Lagerflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Die Holzfenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Ergänzend befindet sich im Garten ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität.
Insgesamt präsentiert sich dieser Winkelbungalow als solides und gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, schönem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre.
- Wohnen auf einer Ebene
- Süd- / Westausrichtung
- Überdachte Terrassse
- Toller Garten mit seperatem Zugang
- Garage
- Teilkeller
- Flachdach im Jahr 2011 modernisisert inkl. Dämmung
Das angebotene Objekt liegt in gefragter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg - einer lebendigen, stetig wachsenden Gemeinde im Herzen der Metropolregion Hamburg. Die direkte Nachbarschaft zu Norderstedt sowie die Nähe zu Kaltenkirchen machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Die Bahnstation Meeschensee ist nur ca. 1,4 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in rund 4,4 km - ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder Kiel. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das direkte Umfeld: Ein Spielplatz ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 1 bis 2,2 km. Die Grundschule Rhen liegt nur rund 1 km entfernt, die Gemeinschaftsschule Rhen etwa 0,7 km. Das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach ca. 5,7 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Grünen bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Henstedter Moor - nur etwa 1,2 km entfernt - ideale Bedingungen. Weitläufige Wanderwege, Waldflächen und eine naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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