Repräsentatives Geschäftshaus mit modernster Technik

Es muss nicht immer Hamburg sein!

Exklusive Bürofläche in modernem Neubau (Baujahr 2023) - repräsentativ, nachhaltig und vielseitig nutzbar

Zur Vermietung steht ein hochwertiges, architektonisch ansprechendes Bürogebäude aus dem Jahr 2023 mit einer Gesamtfläche von ca. 550 m², verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Unternehmen verschiedenster Branchen.

Highlights im Überblick:

Ca. 550 m² Gesamtfläche auf vier Etagen
Rund 14 großzügige Büros sowie ein repräsentativer Konferenzraum
Helles Souterrain mit zusätzlichem Nebeneingang mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dachterrasse mit attraktiver Aufenthaltsqualität
Hochwertige, nachhaltige Bauweise mit Solaranlage
Klimatisierter Serverraum und moderne Netzwerkinfrastruktur
Elektrische Rollläden / Raffstores in allen Räumen
Zeitgemäße Architektur mit stilvoller Klinker- und Putzfassade
Perspektivische Erweiterungsmöglichkeiten durch angrenzende Logistikhalle

Objektbeschreibung:
Dieses moderne Bürogebäude bietet ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld. Die großzügigen Fensterflächen sowie die durchdachte Architektur sorgen in allen Etagen für eine außergewöhnlich helle und angenehme Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das Souterrain, welches dank großer Ausschachtungen ebenfalls lichtdurchflutet ist. Mit einem zusätzlichen eigenen Eingang ausgestattet, eignet sich diese Ebene hervorragend zur separaten Nutzung oder Untervermietung - beispielsweise für eigenständige Geschäftsbereiche, Praxen oder Dienstleister.

Die Büroflächen verteilen sich auf insgesamt zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss + Souterrain und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Einzelbüros bis hin zu Besprechungs- und Konferenzräumen. Die Dachterrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.

Das Gebäude wurde nachhaltig errichtet und entspricht modernen energetischen Standards. Eine Photovoltaikanlage sowie hochwertige technische Ausstattung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Entwicklungspotenzial:
Ein weiterer Pluspunkt ist die angrenzende Logistikhalle, die perspektivisch in ca. 3-5 Jahren zusätzlich genutzt werden kann. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen separaten Zugang zu schaffen und die Nutzfläche entsprechend zu erweitern. Hier würden auch weitere Büros zur Verfügung stehen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

Unternehmenszentralen oder wachsende Firmen
Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater)
Arztpraxen oder medizinische Dienstleister
Agenturen, Beratungsunternehmen oder IT-Firmen

Sonstiges:
Die Vermietung erfolgt aufgrund der Expansion des aktuellen Eigentümers, der aktuell ein größeres Betriebsgebäude errichtet.

Fazit:
Eine moderne, vielseitige und repräsentative Büroimmobilie mit exzellentem Entwicklungspotenzial - ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein attraktives Arbeitsumfeld legen.