Zentrale Lage trifft großes Potenzial - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nahe Herold-Center
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einer Lage, die überzeugt - und einem Haus, das auf frische Ideen wartet.
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herold-Center und bietet damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und weiterer Infrastruktur. Das Grundstück liegt ruhig, aber dennoch zentral - eine seltene Kombination mit viel Potenzial. Das Haus bietet zudem viel Platz für die ganze Familie - oder für clevere Konzepte mit Einliegerwohnung.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Essecke sowie eine sonnige Westterrasse, die zu entspannten Abendstunden im Freien einlädt. Der Grundriss lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - insbesondere das Obergeschoss bietet sich für die Schaffung einer Einliegerwohnung an. Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Home-Office-Bereich: Die Voraussetzungen sind ideal.
Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Die Ausstattung ist größtenteils dem Baujahr entsprechend und bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung nach modernen Standards.
Ob Eigenheim mit persönlicher Note oder zukunftsorientiertes Investitionsprojekt: Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit handwerklichem Geschick oder einem klaren Entwicklungskonzept lässt sich aus diesem Objekt ein wahres Wohnjuwel schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit in gefragter Lage - und machen Sie mehr daraus!
* Öl Heizung Buderus (2016)
* Teilkeller
* Gäste-WC
* Westterrasse
* Westbalkon
* 5 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich
Sehr ruhige Lage in einem Wendehammer im Stadtteil Alt-Garstedt. Dieser eingewachsene Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Infrastrukturbedingungen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich unmittelbarer Nähe. Das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür. Die Grundschule für Ihre Kinder ist innerhalb von ca. 5 Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportmöglichkeiten (HSV Sportplätze, Tennisclub) sowie das Arriba Freizeitbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Haltestelle Garstedt der U-Bahn U 1 ist ca. 3 Minuten entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist weniger als 6 km entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Zur Anschlussstelle der Autobahn A7 gelangen Sie ebenfalls nach ca. 6 km und eine Autofahrt zum Hamburger Flughafen dauert nur ca. 10 min.
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Ansprechpartner
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Mobil: 00491703453862
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"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"
Energieausweis (Bedarfsausweis)
313,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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313,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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