Top Angebot! - Freie Eigentumswohnung über 2 Ebenen in zentraler Lage mit Lift und Tiefgarage!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese absolute Traum-Maisonette-Wohnung liegt super zentral im begehrten Norderstedt, im Ortsteil Friedrichsgabe. Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1992 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von 2.762 m². In dem Hauseingang befinden sich acht Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten sowie die Sparkasse. Die Wohnung verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie bequem von der Tiefgarage bis neben die Wohnung fährt. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss plus Dachstudio.
Die Böden sind mit Laminat in Nussbaum-Optik ausgestattet. Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich wohl. Sie ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die großzügige Diele bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier gehen zwei Zimmer und das Gäste-WC ab. Das große Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und kann sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden. Das kleinere Zimmer war früher mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachstudio (ca. 40 m²). Hier befindet sich das frühere Schlafzimmer und heutige Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche. Von hier gelangen Sie auf die Loggia, die an warmen Tagen als Wohn- und Esszimmererweiterung dient. Das große Vollbad ist lichtdurchflutet; von hier können Sie auf einen kleinen Dach-Balkon treten und über die Norderstedter Dächer schauen.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen in dieser Traumwohnung!
* Maisonette-Wohnung, Baujahr 1992
* mit Fahrstuhl
* Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 5
* Balkon und überdachte große Loggia plus kleinem Dachbalkon
* offene Küche aus 2014
* Laminat Nussbaum-Dielen-Optik 2014
* weiße doppeltverglaste Kunststofffenster
* Vollbad mit Zugang zum Dachbalkon
* Kellerraum Nr. 5
* Gemeinschaftsanlagen: Waschküche, Fahrradkeller und Trockenräume
2. OG
Diele: ca. 7,58 m²
WC: ca. 2,63 m²
Zimmer: 13,19 m²
Wohnen: ca. 22,48 m²
Abstellraum: 1,99 m²
Balkon: ca. 0,71 m²
Dachgeschoss
Flur: ca. 1,75 m²
Bad: ca. 10,34 m²
Wohnen/Kochen: ca. 24,73 m²
Loggia: ca. 3,49 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 88,89 m²
Hausgeld mtl. 338,80 Euro
Rücklagen mtl. 29,64 Euro
Der Kaufpreis ist für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz! Zieht man 30.000 Euro vom Kaufpreis für den TG-Stellplatz ab, ist der reine Kaufpreis für die Wohnung 290.000 Euro.
Dies entspricht einem m²-Preis von 3258,43.
In dieser Lage liegt der m²-Preis akutell bei ca. 4400 Euro!
Die Wohnung befindet sich in Norderstedt, im Ortsteil Friedrichsgabe. Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen ca. 80.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribüne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. eine Minute entfernt und die Bahnstation Norderstedt-Mitte ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: 004915231069987
wagner@goerz-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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