*VERKAUFT* Luxuriöses 8-Zimmer-Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage vor den Toren Hamburgs
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses wunderschöne Haus verfügt über eine Großzügigkeit die sonst nur in Hamburgs vornehmsten Orten in zu finden ist. Alleine der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer verfügt über unglaubliche ca. 94 m2. Eine Größe die jeden zum Staunen bringt. Der erst in 2021 installierte Luxus-Kamin von der Firma Spartherm ist zum zentralen Mittelpunkt des Hauses geworden und sorgt für noch mehr Gemütlichkeit. Das Haus wurde im Jahre 1979 zwar als Doppelhaushälfte geplant, ist jedoch mit typischen Doppelhaushälften in keinster Weise zu vergleichen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 312 m². zzgl. Vollkeller, Garage und Dachboden (ausbaufähig!) stehen Ihnen somit ca. 575 m² zur Verfügung.
Das 861 m² große, private Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im schönen Tangstedt (Ortsteil Wilstedt.) Die Straße ist mit seinen 8 Häusern sehr "gemütlich" und wird nur von Anliegern befahren. Eine bezaubernde Spielstraße in der jedes Jahr ein kleines privates Straßenfest gefeiert wird. Auch die umliegenden Häuser sind allesamt modern und besonders hübsch anzusehen. Vom Grundstück können Sie den Weitblick über das benachbarte Naturschutzgebiet bis zum benachbarten Golfplatz (an der Oberalster) geniessen. Hier sind fast täglich viele Rehe und Hasen zu entdecken und auch ein Storchennest ist nicht weit. Der Vorhof des Hauses ist sehr großzügig. Hier finden Sie die in das Haus integrierte Einzelgarage mit Heizung und Fenster sowie ein Carport. Die erst letztes Jahr erstellte Frühstücksterrasse ist ein echter Hingucker.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafzimmer - eines davon verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Der Vollkeller hat unglaubliche ca.163 m² und bietet sich für eine Vielzahl von Möglichkeiten an. Aktuell ist dort ein Home-Gym platziert. Aufgrund der Größe ließen sich jedoch auch problemlos viele andere Nutzungen wie z.B. Partykeller, Billiard-Raum oder Miniatur-Eisenbahn perfekt umsetzen. Insgesamt gibt es im Keller 5 Räume. Besonders praktisch ist, dass der Keller über einen Außenzugang verfügt.
Der Garten wurde liebevoll angelegt. Das Highlight hier ist die ca. 50 Jahre alte Buche. Dieser wunderhübsche, lebendige Baum schmückt nicht nur den Garten perfekt, sondern ist auch ein wunderbarer Schatten-Spender in den heißen Sommertagen und eignet sich ganzjährig als traumhafter Spielbaum für 2 Schaukeln. Hier werden Kinderherzen höher schlagen!
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den noch ausbaufähigen Dachboden. Hier können beispielsweise 2 weitere, großzügige Räume mit optimaler Deckenhöhe und ein weiteres Badezimmer entstehen.(ist beim Nachbarn so umgesetzt) Die Grundfläche beträgt hier ca. 81 m². Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,90 cm in der Mitte. Im Dachgeschoss liesse sich also problemlos ein sehr großzügiges Atelier mit Weitblick einrichten.
Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert, denn diese Immobilie wird bei Ihnen garantiert einen bleibenden Eindruck hinterlassen
Video unter https://www.youtube.com/watch?v=ZJcJPgowwqE
- Ausbaureserve (81m²)
- Marken-Küche mit hochwertigsten E-Geräten + Weinkühlschrank
- Carport
- große Sanierung 2016
- Duschbad im EG - XXL-Vollbad im OG
- Süd-West Terrasse
- Vollkeller - Viel Platz zum Lagern und Hobby
- elektrische Rolläden (2021)
- Luxuriöse Terrassenüberdachung aus 2020
- XXL Luxus-Kamin mit Abbrandsteuerung und "Sesam-öffne dich"
- intelligente Smarthome-Steuerung über in Wand integriertes IPAD AIR
- Fliegengitter
- Wilhelm-Tel Glasphaser-Internet
- Satellitenschüssel - keine monatlichen Kosten für TV
- moderne Gas-Brennwert-Heizung (Viessmann 2014)
- Einzelgarage mit neuem Tor (2021, App-Steuerbar)
- real geteiltes Grundstück (keine Teilungserklärung o.ä.)
- Kinder-Spielhaus
Aufgrund der Größe des Objektes und der praktischen Raumaufteilung bietet es sich bei dem Haus an es zu teilen und mit zwei Familien z.b. als Mehrgenerationen-Modell zu bewohnen. Der alternative Grundriss fürs Erdgeschoss verdeutlicht dies. Dies kann auch später ggf. interessant sein wenn z.b. die Kinder aus dem Haus sind?
Fordern Sie gern unsere Aufstellung über die abgeschlossenen Modernisierungen bei diesem Objekt an! Die beiden Badezimmer sind aktuell nicht mehr zeitgemäß - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Video unter https://www.youtube.com/watch?v=ZJcJPgowwqE
Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Tangstedt - im schönen
Ortsteil Wilstedt. Tangstedt zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus - die umliegenden
Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und
Fahrradtouren ein. Viele Familienschätzen die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Hamburg & Norderstedt. Auf dem Dorfteich kann man im Winter Schlittschuhfahren. Dörfliche Aktivitäten wie z.b. Laternelaufen, Ringreiten, Pfingstball oder das jährliche Dorffest sorgen dafür, dass man sich hier einfach gern Zuhause fühlt.
Die Mikrolage dieser Immobilie könnte kaum besser sein. Eine idyllische Anliegerstraße (Sackgasse) in der Ihre Kinder das Fahrradfahren lernen können. Eine tolle Nachbarschaft erwartet Sie - hier wird aufeinander geachtet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt im Ort. Außerdem finden Sie dort diverse
Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Verschiedene Restaurants laden in gemütlicher Atmosphäre
zu einer kulinarischen Vielfalt ein und für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine Wilstedter S.V.
und Tennisclub Tangstedt e.V. von Zumba über Tennis bis hin zu Fußball verschiedene Angebote
für Kinder und Erwachsene. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den beliebten Tangstedter
Golfclub an der Oberalster
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden
sich im nahegelegenen Norderstedt bzw. in Hamburg-Duvenstedt / -Ohlstedt, welche durch
Busse gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Tangstedt durch die B432 über eine gute Verkehrsanbindung in die
Hamburger-Innenstadt und in ca. 7 Autominuten erreichen Sie das schöne Hamburg-Duvenstedt.
Die erholsamen Ostseebäder sind in nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Und das Beste: Wilstedt wurde bereits 3x zum schönsten Dorf des Kreises gekürt.
Video unter https://www.youtube.com/watch?v=ZJcJPgowwqE
Da das Haus aus dem eigenen Bestand verkauft wird fällt keine Maklerprovision an.
Wir möchten hier nochmal auf den sehr guten energetischen Zustand aufmerksam machen. Durch die moderne Brennwert-Therme (Viessmann), die hochwertigen, neuen Kunststofffenster und das in 2016 neu gedämmte Dachgeschoss ist der Wert im Energieausweis für das Baujahr extrem gut. Die monatlichen Kosten (NICHT ABSCHLÄGE) als vierköpfige Familie belaufen sich auf:
Regenwasser: 8,72 EUR
Müll: 20,80 EUR
Strom: 95 EUR
Gas: 190 EUR
Wasser / Abwasser: 68 EUR
In Summe ca. 380 EUR
Bei Nutzung des frisch eingebauten Kamins dürfte sich der Gas-Wert nochmal verringern.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: +49 163 1728333
dg@goerz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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122,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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