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*VERKAUFT* - Einfamilienhaus mit Terrassenüberdachung in naturnaher Sackgassenlage

VERKAUFT Einfamilienhaus Tangstedt
VERKAUFT
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Interieur Einfamilienhaus Tangstedt
Interieur
in der Natur Einfamilienhaus Tangstedt
in der Natur
Außenansicht Einfamilienhaus Tangstedt
Außenansicht
Terrasse Einfamilienhaus Tangstedt
Terrasse
Terrasse Einfamilienhaus Tangstedt
Terrasse
Außenansicht Einfamilienhaus Tangstedt
Außenansicht
Außenansicht Einfamilienhaus Tangstedt
Außenansicht
Eingangsbereich Einfamilienhaus Tangstedt
Eingangsbereich
worauf warten Sie? Einfamilienhaus Tangstedt
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

22889 Tangstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. DG15505
Wohnfläche (ca.) 156 m²
Zimmer 4,5
Preis auf Anfrage
Informationen
Grundstücksfläche (ca.)
791,50 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Ausstattung
Unterkellert
Details
Schlafzimmer
3
WC
1

AKTUELL RESERVIERT - Sie suchen ein modernes und großzügiges Haus ohne Kompromisse, auf dem neuesten Stand der Technik mit einem schönen Garten für sich oder/und die Kinder? Dann sollten Sie jetzt NICHT aufhören zu lesen!

Trotzen Sie der Energiekrise und investieren Sie in ein Eigenheim was nicht nur für ihre Familie ein wohliges Zuhause in grüner Umgebung bietet sondern auch finanziell eine nachhaltig gesunde Entscheidung ist.

Dieses Traumhaus in KFW55-Niedrigenergie-Massivbauweise entstand erst im Jahre 2014 in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage Tangstedts, im schönen Ortsteil Wilstedt. Es handelt sich um eine sehr ansprechende Sackgasse mit ausgesprochen hübscher Nachbarschaftsbebauung.
Pflegeleicht und hochwertig angelegt, erweitert um einen großzügigen Schuppen und von einer Thuja-Hecke eingefasst, verspricht die Gartenanlage viel Platz für die Kinder zum Spielen und viel Privatsphäre für die gesamte Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Der Flur ist hell und freundlich gestaltet. Eine Nische bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Garderobe und der Platz unter der Treppe wird praktisch genutzt für Schuhe & Co.

Vom Flur aus erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich, sowie die großzügige, offene Küche, aus der Sie den Blick in das Wohnzimmer und in den Garten genießen dürfen. Die hochwertigen Naturstein-Fliesen verleihen dem Wohnbereich eine wohlige Atmosphäre und die vielen ebenerdigen Fenster sorgen für viel Tageslicht, auch an dunkleren Tagen. Die Terrasse ist halbseitig überdacht - ein Komfort den Sie, erstmal erlebt, nie wieder missen möchten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum wo sich die moderne Haustechnik befindet sowie ein perfekt positioniertes Gäste-WC.

Die hübsche Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie eine großzügige Galerie von der die 3 großen Räume sowie das Master-Bad abgehen. Beim Bau wurde auch clever an einen Waschraum auf dieser Ebene gedacht, denn es macht viel Sinn die Wäsche dort zu waschen wo sie entsteht.

Auch im Badezimmer gehen Sie keine Kompromisse ein! Es gibt eine Dusche UND eine große Badewanne. Sie werden in den Genuss eines Doppelwaschtisches kommen und den Handtuchheizkörper zu schätzen wissen. Ein großes, bodentiefes Fenster rundet das Bad ab und lässt viel Licht hinein. Das Bad ist sehr modern gestaltet und Sie können hier den morgentlichen Komfort einer Fußbodenheizung genießen. Diese ist übrigens nicht nur im Bad, sondern im gesamten Haus verfügbar.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgedielt und bietet hervorragenden Stauraum.

Die zahlreichen und einzigartigen Merkmale dieser hochwertigen Immobilie sind kaum in ein paar Zeilen zu beschreiben.
Daher freue ich mich darauf, Ihnen die vielen tollen Details in einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

- hochwertiges, massives Viebrock-Haus - der Mercedes unter den Baufirmen - Baujahr 2014
- modernes KFW-55 Effizienzhaus (Hybrid-Luft-Wärmepumpe von Firma Nibe - ohne lautes Außengerät!)
- 5,36 kwP Photovoltaikanlage mit LG-Batteriespeicher 6,6 kwh (Neu Januar 2022) > niedrige Betriebskosten
- neuer Wechselrichter LG in 2019
- Vollklinker + hochwertige Bauweise
- Glasphaser-Anschluss (Wilhelm-Tel)
- Treppenbeleuchtung
- Außenrolläden elektr.
- Wasserenthärtungsanlage Firma Grünbeck
- diverse Einfassungen im Garten aus Granit
- Terrassenüberdachung
- Fußbodenheizung in EG & OG
hochwertige Küche: mit Kochinsel und Markengeräten.
- 3-fach verglaste Fenster
- großer Schuppen
- ansprechendes Doppelcarport inkl. Wallbox (11 kWh)
- Satellitenschüssel
- offene Wohnküche mit Kochinsel
- Vollbad
- ein Kamin kann über ein Außenrohr nachgerüstet werden
- Ankleidezimmer (oder Homeoffice)
- Der Garderobenschrank im Flur und das Ankleidezimmer sind im Kaufpreis enthalten
- diverses Mobiliar (Sonnenschirm, Mähroboter etc. kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden
- Cat 7 - Netzwerkverteilung in allen Schlafräumen + Wohnzimmer

Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Tangstedt - im schönen
Ortsteil Wilstedt. Tangstedt zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus - die umliegenden
Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und
Fahrradtouren ein. Viele Familienschätzen die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Hamburg & Norderstedt. Auf dem Dorfteich kann man im Winter Schlittschuhfahren. Dörfliche Aktivitäten wie z.b. Laternelaufen, Ringreiten, Pfingstball oder das jährliche Dorffest sorgen dafür, dass man sich hier einfach gern Zuhause fühlt.

Die Mikrolage dieser Immobilie könnte kaum besser sein. Eine idyllische Anliegerstraße (Sackgasse) in der Ihre Kinder das Fahrradfahren lernen können. Eine tolle Nachbarschaft erwartet Sie - hier wird aufeinander geachtet. Da ich selbst einige Jahre in direkter Nachbarschaft wohnte, ist es mir ein besonderes Anliegen Ihnen auch die Mikrolage und das Leben in Tangstedt schmackhaft zu machen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt im Ort. Außerdem finden Sie dort diverse
Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Verschiedene Restaurants laden in gemütlicher Atmosphäre
zu einer kulinarischen Vielfalt ein und für Sportbegeisterte bieten die Sportvereine Wilstedter S.V.
und Tennisclub Tangstedt e.V. von Zumba über Tennis bis hin zu Fußball verschiedene Angebote
für Kinder und Erwachsene. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch den beliebten Tangstedter
Golfclub an der Oberalster
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden
sich im nahegelegenen Norderstedt bzw. in Hamburg-Duvenstedt / -Ohlstedt, welche durch
Busse gut zu erreichen sind. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Tangstedt durch die B432 über eine gute Verkehrsanbindung in die
Hamburger-Innenstadt und in ca. 7 Autominuten erreichen Sie das schöne Hamburg-Duvenstedt.
Die erholsamen Ostseebäder sind in nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Und das Beste: Wilstedt wurde bereits 3x zum schönsten Dorf des Kreises gekürt.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Denis Christopher Görz

Herr Denis Christopher Görz
Telefon: +49 4106 971197
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 00491631728333
dg@goerz-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 8 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 8 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2023-11-06
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseA+
Energieausweis Baujahr2014
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

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