*VERKAUFT* Courtagefrei & ruhige Feldrandlage! Top-EFH mit ca. 400 m² Wohn-Nutzfl. - Einliegerwohnung mögl.

Diese Immobilie wird aus dem Bestand verkauft. Es fällt daher keine Provision an.

Video unter: https://www.youtube.com/watch?v=G6TQkf-kZKc

Einem Naturliebhaber geht hier das Herz auf!
Dieses schöne Haus wurde Mitte der siebziger Jahre auf einem 1001m2 großem Grundstück errichtet als Walmdachbungalow mit Ausbaureserve und Vollkeller errichtet. Der Garten hat eine Südausrichtung und man sieht hier Pferde, Hasen und Rehe. Im Zuge eines Inhaberwechsels wurde das Haus in den Jahren 2019 und 2020 umfassend energetisch saniert. (siehe Ausstattung). Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, nebst Erker und zwei Wintergärten. Sie wohnen auf einer Ebene. Auch das Badezimmer, das Gäste-WC und zwei Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss. In Jahre 2019 wurde bereits ein Durchbruch in die danebenliegende Garage fachgerecht mit Stahlträger angefertigt. Sie haben somit die Möglichkeit von dem Haus direkt in die Garage zu gehen. Es liegt eine neue Baugenehmigung vor und die Garage kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Vom Flur aus geht es zum einen in den Vollkeller und zum anderen ins Dachgeschoss. Hier wurde im Frühjahr 2019 die Decke vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss geöffnet. Oben über der Galerie befinden sich 4 neue Veluxfenster mit el. Außenrollos. In den beiden Ausbaureserven befinden sich zwei größere ebenfalls neue Veluxfenster. Alle werden über Funk und Solarenergie gesteuert und verfügen über Außenrollos. Der Vollkeller ist beheizt und verfügt über neue Fenster. Das Klima ist gut und hier kann viel gelagert werden. Die alte Ölheizung wurde entfernt und es wurde eine Pelletheizung eingebaut. Eine ETA25, der Mercedes unter den Pelletheizungen. Dazu wurde ein großer 8 Tonnen Pellet-Tank geschaffen. Die Abgaswerte sind super! Es besteht schon ein Internetanschluß, so dass die Heizung übers Internet geschaltet werden kann. Auch eine Fernwartung des Heizungsbauers wäre so möglich. Vor dem Haus wäre ein Doppelcarport möglich. Das Haus verfügt über viele Netzwerkdosen und ein neues Schalterprogramm. Der großzügige Garten grenzt direkt ans Feld. Hier wurden in den letzten beiden Jahren Getreidesorten angepflanzt. Vorher Mais. Links des Feldes befindet sich eine große Pferdeweide mit Reitanlage. Im Frühjahr sieht man die Fohlen springen. Der Garten verfügt über sehr viele und teure Anpflanzungen und einige ältere Pflanzen. Auf der Gartenterrasse hat man im Sommer bis 20 Uhr die Sonne und kann die Ruhe und den tollen Feldblick genießen. Die Statik lässt einen Dachausbau zu. Bauantrag wurde eingereicht. Außerdem gibt das Grundstück diese Bebauung her. Im Zuge der Sanierung wurden alle wichtigen Leitungen bereits ins Dachgeschoss gelegt. Hier ist Platz für ein Wellness-Bad und zwei große Schlafzimmer mit Feldblick. Insgesamt können aus zwei Schlafzimmer auch 5 - 6 Schlafzimmer errichtet werden. Anhand der Grundrisse ist das leicht nachvollziehbar.