Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage am Dorfteich! Eine Wohnung frei, eine vermietet
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus mit großem Garten liegt in der ruhigen Ortsmitte von Tangstedt-Wilstedt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr gepflegt und derzeit vermietet.
Die Wohnung im OG ist frei, jedoch vollständig renovierumgsbedürftig; etwas für Handwerker, die diese Wohnung komplett nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu ausbauen möchten.
Das Haus eignet sich komplett als Investitionsobjekt und auch zur (teilweisen) Eigennutzung.
Dieses Haus ist eine gute Anlagemöglichkeit mit Potenzial bei einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
* Terrasse mit 3/4 geschl. Wintergarten im EG
* Gepflegter Garten zur EG Wohnung gehörend
* 2 Garagen (1 pro Wohnung)
* 2 Stellplätze (1 pro Wohnung)
* Große Balkonterrasse im OG
* Glasfaseranschlüsse im Haus
* EG-Wohnung vermietet, Nettokaltmiete 6.792,- EUR pro Jahr
* OG-Wohnung ist frei verfügbar, renovierungsbedürftig
Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen und familienfreundlichen Wilstedt. Dieser Ort zeichnet sich besonders durch die idyllische Lage aus - die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Tangstedter Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Viele Familien schätzen die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Hamburg und Norderstedt. Dörfliche Aktivitäten wie z.B. Laternenlaufen, Ringreiten, Pfingstball oder das jährliche Dorffest sorgen dafür, dass man sich hier einfach gern Zuhause fühlt.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
444,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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444,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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