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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume. Nach der geplanten Teilung wird das Grundstück mit Altbestand eine Fläche von ca. 650 m2 umfassen. Der Bestand aus dem Jahr 1977 kann durch ein Sanierungskonzept erhalten und auf eine reduzierte Wohnfläche von ca. 160 m2 angepasst werden (aktuell sind es 307 m²). Ein Nutzungskonzept eines Architektenbüro sieht hier die Realisierung von 1 oder 2 Wohneinheiten vor. Um das hintere Grundstück (Nicht in diesem Angebot enthalten) separat nutzbar zu machen, ist ein Teilabriss des rückseitigen Anbaus erforderlich.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das geteilte Grundstück vollständig neu zu bebauen. Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid schafft Planungssicherheit für ein Neubauvorhaben mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 130 m2 (Wohnfläche ca. 170m²).
Die Grundstücksausrichtung nach Süd/West sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum genießen sonniger Tage ein.
Bei Bedarf können Sie auch das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.167 m2 erwerben, sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Dadurch ergibt sich eine weitere Möglichkeit, den vorhandenen großzügigen Altbestand vollständig zu erhalten und diesen z.B. mit einem Neubau auf die gewünschte Nutzung anzupassen , sodass Wohn-/Nutzflächen bis ca. 500 m2 entstehen können.
Die Bebauung mit 2 neuen Gebäuden mit jeweils ca. 130 m2 Grundfläche ist ebenfalls eine denkbare Variante (positiver Bauvorbescheid liegt vor).
Egal, ob Sie sanieren, neu bauen oder ein individuelles Konzept umsetzen möchten: Das Grundstück bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Zögern Sie nicht, sich mit uns in
Verbindung zu setzen, um weitere Details zu besprechen.
Die Lage besticht durch ihre idyllische und waldreiche Umgebung, die viel Raum für Natur und Erholung bietet. Hier genießen Sie das Leben in einer harmonischen Nachbarschaft fernab des Trubels der Stadt, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Anbindungen verzichten zu müssen.
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Sanierungskonzept
- Neubau möglich
- Eine oder zwei Wohneinheiten möglich
- Süd-/Westausrichtung
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- Kaminofen (+ stillgelegter Kamin im EG)
- Öl-Brenner von 2016
- Teilkeller
Dieses Objekt liegt im beliebten Quickborn-Heide. Das Grundstück ist sehr schön gelegen und man kann ungestört die Ruhe genießen. Die AKN-Haltestelle Tanneneck ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bahnstrecke wird ab 2025 zur S5 mit Durchfahrt bis Hamburg Hauptbahnhof umgebaut. Quickborn-Heide verfügt über einen Nettomarkt inkl. Bäcker, einen großen Famila-Markt mit Apotheke und Bäcker, Tankstelle, Reinigung, Optiker, Sparkassenautomat und einen Baumarkt. Es gibt auch einige Ärzte in Quickborn-Heide, Kindergärten und die beliebte Waldschule (Grundschule). In 2026 entsteht in der Nähe ein neues Quartier "Neue Mitte" von Quickborn. Hier finden Sie attraktive vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka-Markt, Rossmann, eine Apotheke und ein Spielwarengeschäft. Ein Haustierbedarf-Geschäft und unser neues Maklerbüro runden das Angebot ab. Ein Highlight ist das Projekt Pingus Werkhöfe, das Handwerksbetrieben flexible Gewerbeflächen im Neubaustandard bietet.
Energieausweis ist in Arbeit und wir nachgereicht.
Bei den angegebenen Maßen handelt es sich um Circa-Angaben und sie können je nach Teilung des
Grundstückes oder dem Sanierungskonzept abweichen. Grundlage der Grundstücksgrößen ist ein
Auszug aus dem Geoportal, wodurch es zu Ungenauigkeiten kommen kann.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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