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VERKAUFT Vielseitiges Siedlungshaus mit Anbau in begehrter Lage in Norderstedt Alt-Garstedt

VERKAUFT

Wintergarten

Wohnzimmer Haupthaus

Essecke

Küche Haupthaus

Gäste-WC

Flur Erdgeschoss

Schlafzimmer Haupthaus

Zimmer II Haupthaus

Duschbad Haupthaus

Wohnzimmer Anbau

Einbauküche Anbau

Schlafzimmer Anbau

Duschbad Anbau

Terrasse Anbau

Ansicht Anbau

Garten

Carport

Keller

Kontakt Maren Cabuy

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

22848 Norderstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. MC12115

Wohnfläche (ca.) 121 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

516 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1963 mit einem Anbau aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus durch Zusammenlegung oder als Wohnhaus mit Einliegerbereich - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen.
Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine kluge Raumaufteilung sowie ein gemütliches Ambiente, das durch den Wintergarten und den pflegeleicht angelegten Garten zusätzlich unterstrichen wird.
Der Anbau erweitert das Haupthaus um wertvollen Wohnraum mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer im Obergeschoss, einer modernen Einbauküche, einem hochwertigen Duschbad sowie einer überdachten Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt.
Das Haupthaus bietet einen Vollkeller, eine Einbauküche mit Sitzecke, ein freundliches Wohnzimmer mit Wintergartenanschluss, ein Gäste-WC sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Zudem besteht hier die Möglichkeit eines Durchgangs zum Anbau, sodass beide Bereiche flexibel zusammengelegt werden können.
Eine effiziente Gasheizung versorgt sowohl das Haupthaus als auch den Anbau zuverlässig und effizient.

*Massivbauweise

Anbau:
*Anbau mit separatem Wohnbereich - ca.57qm (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad)
*Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
*Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
*Hochwertiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2020) im Anbau

Haupthaus:
*ca. 70 qm
*Neues Dach (2016)
*Vollkeller mit Außenzugang
*Wintergarten
*Elektrische Rollläden
*Gäste-WC
*Duschbad
*Einbauküche (2017)
*Stäbchenparkett
*Neue Haustür (2017)

*Gasheizung (Viessmann 2017)
*Carport (2016)
*Glasfaseranschluss

Begehrte Lage im südwestlichen Teil von Norderstedt im Stadtteil Garstedt - einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Der nahegelegene Scharpenmoorgraben durchzieht die Gegend und verleiht ihr einen naturnahen Charakter. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz Scharpenmoor, ein kleiner Waldspielplatz, der neben dem Sportverein 1. SC Norderstedt liegt.
Sportbegeisterte finden in der Nähe das Edmund-Plambeck Stadion, Heimat des Fußballvereins Eintracht Norderstedt, sowie den 1. SC Norderstedt e.V., der ein breites Angebot an Sportarten bietet. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) ist etwa 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Station Ochsenzoll ist in ähnlicher Entfernung erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Herold-Center, ein großes Einkaufszentrum, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Maren Cabuy

Telefon: 00491703453862
Telefax: 004932123577750
Mobil: 00491703453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"

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