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Sie suchen ein charmantes Reihenhaus ohne investieren zu müssen? Am liebsten möchten Sie sofort einziehen? Dann haben Sie es hier vielleicht gefunden!
Bei diesem charmanten Mittelreihenhaus stimmt einfach alles, vom Dach bis zum Keller! Das Dach wurde 2008 inklusive Dämmung neu gedeckt, der Keller wurde 2018 abgedichtet, die Rechnung ist jeweils vorhanden! Das Haus ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Vor dem Haus können Sie sichtgeschützt Ihren Kaffee in der Morgensonne genießen! Im Erdgeschoss befinden sich: Eine Einbauküche, ein Vollbad und der Wohn- und Essbereich, dieser ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet! Über die neuwertige Sicherheitstür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Die weiße Einbauküche von Bulthaupt ist durch das 1,20 m breite Fenster lichtdurchflutet. Sie ist mit einem Außenabzug, integrierten Strahlern über dem Arbeitsbereichen, einem Geschirrspüler und einem Apotheker-Auszug ausgestattet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bietet einen Blick in den immergrün eingewachsenen Garten. Der Gartenteich rundet das idyllische Ambiente ab. Die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon tief überdacht. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich ein Vollbad und zwei Zimmer. Das Schlafzimmer ist mit zwei Veluxfenstern inkl. angepasster Verdunklungsrollos ausgestattet. Wenn Sie das Bett darunter stellen, bieten diese einen ausgezeichneten Blick in den Sternenhimmel. Ein schönes Highlight! Das zweite Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und ist wie die Terrasse absolut uneinsichtig, so dass Sie hier ungestört Ihre Oase der Ruhe genießen können. Das moderne Vollbad ist mit einer großen Eckbadewanne und eine Eckdusche top ausgestattet. Der Spitzboden bietet viel Stauraum. Sie können ihn auch ausbauen und durch eine Gaube vergrößern. Die Stehhöhe beträgt ca. 1,50 m. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Ich freue mich, Ihnen dieses top gepflegte Haus zeigen zu dürfen!
Dach komplett neu inklusive Isolierung in 2008 (Rechnung vorhanden), Kellerabdichtung: ISOTEC-Spezialparaffininjektion Vertikale Kapillarsperre in 2013 (Rechnung vorhanden), Kelleraußenwandabdichtung vorn/hinten in 2018 (Rechnung vorhanden), Fußbodenheizung im Vollbad im OG, Erneuerung Gasleitung 2011, Gasheizung 2001, Außenjalousien, Sicherheitstür: Zum Abschließen fährt eine Leiste aus, die Zugluft verhindert (2014), Kunststofffenster 3-fach-Verglasung/abschließbar im Wohnzimmer und im Gästezimmer (2015), Bulthaupt-EBK mit integrierten Strahlern über den Arbeitsflächen, Geschirrspüler und Apotheker-Auszug, Bäder neu in 2004, neue Motor-Außenjalousie WZ, Plissées 2015
Wohnfläche EG:
Küche ca. 5,31 m², Flur ca. 5,85 m², Vollbad ca. 3,60 m², Wohn- und Essbereich ca. 19,5 m²
Wohnfläche OG:
Zimmer ca. 9,82 m², Schlafzimmer ca. 18,76 m², Flur ca. 2,94 m², Bad ca. 6,69 m² plus Balkon
Wohnfläche EG und OG ca. 72,46 m²
Dieses schöne Reihenhaus ist perfekt gelegen: Sehr zentral in dem äußerst beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Trotzdem ist das Haus sehr ruhig gelegen. Mit der Ochsenzoller Straße, dem Schmuggelstieg und dem Herold-Einkaufszentrum haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt direkt vor der Tür. Trotzdem genießen Sie hier Ruhe und Idylle. Die Bushaltestelle Garstedt - Meyertwiete mit den Linien 193 und 295 erreichen Sie fußläufig in nur ca. vier Minuten. Die U-Bahn-Haltestelle Garstedt erreichen Sie in nur ca. fünf Fahrradminuten. Die nächste Kindertagestagesstätte ist nur 1,7 km entfernt. Ca. fünfzehn Grundschulen befinden sich in ca. ein bis fünf Kilometer Entfernung. Sieben Gemeinschaftsschulen erreichen Sie in ebenfalls ein bis fünf Kilometer Entfernung.
Das nächste Gymnasium ist nur ca. zwei Kilometer entfernt. Freizeitangebote: Im Arriba-Erlebnisbad sind Sie in nur ca. acht Autominuten! Sechs Reiterhöfe/Reitschulen sind ca. fünf Autominuten entfernt und bequem mit dem Rad zu erreichen. Sportvereine sind in unmittelbarere Umgebung. Viele schöne Naherholungsgebiete in fußläufiger Umgebung.
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Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 004915231069987
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
283,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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