*VERKAUFT* Tolles Townhouse in direkter Herold Center Lage mit Garten - ruhige Seitenstraße!
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Informationen
Ausstattung
Details
In absolut zentraler Lage von Norderstedt, befindet sich dieses charmante Reihenhaus auf einem eigenen Flurstück. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur - das Herold-Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem U-Bahnanschluss ist fußläufig bequem erreichbar.
Das im Jahr 1959 erbaute Haus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses - mit einer breiten Fensterfront, die einen wunderschönen Blick in den Süd-West-Garten ermöglicht und für viel Tageslicht sorgt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Duschbäder (Eins im Jahr 2020 installiert, das andere im Jahr 2018 umgebaut), sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Durch die 2 geschossige Bauweise sind keine Dachschrägen vorhanden, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das Dach wurde bereits 2006 erneuert und zusätzlich gedämmt, sodass hier kein Sanierungsbedarf besteht. Der verdielte Spitzboden bietet großzügigen Stauraum.
Im Keller befindet sich die Heiztechnik, weitere Stau- oder Hobbyfläche, sowie eine Infrarot Sauna und Duschmöglichkeit.
Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet das Gesamtpaket ab - sei es als Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlicher Stauraum. Das Garagentor lässt sich bequem über eine Fernbedienung öffnen.
Eine Fernwärmeleitung ist in der Straße verlegt, sodass die Möglichkeit besteht, das Haus an das Fernwärmenetzt anzuschließen.
Das Reihenhaus bietet viel Potenzial und eignet sich perfekt für Menschen mit kreativen Ideen, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause!
* Mit Vollkeller
* Überdachter Terrassen-Bereich mit Glas und Sonnenmarkise (BJ 2017)
* Großer Südbalkon
* Zier- bzw Obstgarten
* Partykeller möglich
* Erneuerte Gasheizung von 2006
* Real geteiltes Grundstück
* Garage inkl.
* Fernwärmeoption
Sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im Stadtteil Alt-Garstedt. Dieser eingewachsene Stadtteil zeichnet sich durch hervorragende Infrastrukturbedingungen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür. Die Grundschule für Ihre Kinder ist innerhalb von ca. 5 Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportmöglichkeiten (HSV Sportplätze, Tennisclub) sowie das Arriba Freizeitbad bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Haltestelle Garstedt der U-Bahn U 1 sowie ein Busbahnhof mit diversen Linien befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist weniger als 6 km entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Zur Anschlussstelle der Autobahn A7 gelangen Sie ebenfalls nach ca. 6 km und eine Autofahrt zum Hamburger Flughafen dauert nur ca. 10 min.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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