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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Mittelreihenhaus in begehrter Lage von Norderstedt bietet mit seinen 4 Zimmern und einer wohnfreundlichen Aufteilung den idealen Wohnraum für Familien ohne Dachschrägen im Obergeschoss. Das 1991 erbaute Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnen und einer Infrastruktur mit kurzen Wegen.
Ein besonderes Highlight ist die Südterrasse, die sonnige Stunden im eigenen Garten ermöglicht - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Carport, das Ihnen bequemes Parken ohne lange Wege garantiert.
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Dank der familienfreundlichen Nachbarschaft mit zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten und Schulen in der Nähe fühlen sich Familien hier besonders wohl.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Kinderarzt befinden sich in der nahe gelegenen Moorbek-Passage. Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte ist schnell erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben ist. Auch die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein rundum tolles Zuhause für Familien, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnlage mit kurzen Wegen in einer familienfreundlichen Nachbarschaft suchen.
* Top Lage
* Massivbauweise
* 2 Vollgeschoss + ausgebauter Dachboden
* Eigenes Flurstück (Realteilung)
* Gasheizung mit Brennwerttechnik der Fa. Vaillant (2021)
* Carport vor der Tür
* Vorratskammer neben der Küche
* Wilhelm Tel Glasfaseranschluss
* Südterrassen
* Schuppen
Sehr begehrte Lage im jüngsten Stadtteil Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Reihen- und Einzelhausbebauung aus. Viele Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Der nahe gelegene Rantzauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Norderstedt Mitte mit dem Anschluss an die U1 und AKN befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Von hier erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte. Eine Park-and-Ride-Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet die nahe gelegene Moorbek-Passage ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi und Denns-Bio) und Fachgeschäfte. Ein Bäcker sorgt für frische Backwaren, während mehrere Ärzte sowie ein Kinderarzt eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212 - 35 777 50
suhr@goerz-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
81,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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