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VERKAUFT Symbiose aus Alt & Neu - perfekt vereint. Kernsaniertes Haus mit Anbau in 1 A Lage

MC14512

VERKAUFT

Terrasse

Abendstimmung

Gartentraum

Anbau

Terrasse

Bad Obergeschoss

Offene Küche

Essbereich

Blick auf die Terrasse

Blick in den Anbau

Einbauküche

Zimmer Erdgeschoss

..mit Kaminofen

2. Zimmer Erdgeschoss

Gäste WC mit Dusche

Treppe in das Obergeschoss

Galerie Obergeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss

Blick in die Ankleide

2. Kinderzimmer Obergeschoss

Straßenansicht

Mikrolage

Energieskala

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

22846 Norderstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. MC14512

Wohnfläche (ca.) 145 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

32 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.121 m²

Zustand

entkernt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese gemütliche und zugleich moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 errichtet und 2009 stilvoll kernsaniert. Im Jahr 2019 erfolgte ein 45 m² großer Flachdachanbau mit Holzfassade aus Lärchenholz und hochwertigem Industrieestrichboden. Er harmoniert perfekt mit dem Altbestand. Ein weiterer Anbau in gleicher Größe wäre möglich. Der Anbau verfügt zudem über elektrische Rollläden. Die offene Küche bildet zusammen mit dem Anbau mit einer Fläche von ca. 60 m² das Herzstück des Hauses. Von hier aus blicken Sie auf den wunderschönen Garten des 1121 m² Grundstücks mit Apfel- und Kirschbäumen. Ein wahres Paradies für Kinder. Die große Terrasse mit Westausrichtung bietet ausreichende Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd sowie einen neuen Geschirrspüler.

Ein Raum mit Kamin im Erdgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss könnte als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste WC mit bodentiefer Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Empore und Ankleide.
Das Familienbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz. Für wohlige Wärme sorgen hier ein Handtuchheizkörper und eine zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. Ein ca. 10 m² großer Raum im Keller wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Er ist beheizbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

* Kernsanierung im Jahr 2009
* 80 m ² Terrasse mit Westausrichtung
* 45 m² Anbau 2019 (Verkleidung Lärchenholz unbehandelt)
* Offene Einbauküche
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Kamin
* Gäste WC mit bodentiefer Dusche
* Echtholzdielen im Obergeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
* Schlafzimmer im Obergeschoss mit Empore und Ankleidezimmer
* Arbeitszimmer im Keller
* Gasheizung Vitodens Fa. Viessmann (2009)
* Warmwasserspeicher 300l (2016)
* Solaranlage für Warmwasser und Heizung
* Teilkeller (nachträglich von außen gedämmt)
* LAN und Fernsehanschluss in jedem Zimmer
* Rollläden im Erdgeschoss -teilweise elektrisch
* Schuppen mit überdachtem Außenlager (Starkstrom vorhanden)
* weiterer Schuppen im Vorgarten
* Fundament für Carport Errichtung vorhanden
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnbereich)
* Samsung Kühlschrank (Side-by-Side Gerät)
* Haro Parkettboden im Erdgeschoss

Sehr ruhige und äußerst begehrte Lage in Norderstedt Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Vor allem Familien schätzen hier das grüne Umfeld verbunden mit guter Infrastruktur. Norderstedt Mitte mit dem Anschluss der U-Bahn U1 und der AKN befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Eine Park and Ride Möglichkeit ist hier ebenfalls vorhanden. Restaurants und Kino sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das Herold Center mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist nur 3,5 km entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist er über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Drei Kindergärten sowie zwei ausgezeichnete Grundschulen befinden sich nur ein paar Fußminuten entfernt. Eine Realschule sowie zwei Gymnasien liegen ebenfalls in der Nähe. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.

Energieausweis ist in Arbeit

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Ansprechpartner

Frau Maren Cabuy

Telefon: +49 170 3453862
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: +49 170 3453862
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