*VERKAUFT* Solide Kapitalanlage mit großer Süd-Loggia im Herzen von Norderstedt

Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders gut für Kapitalanleger.
Sie befindet sich in einem im Jahre 1972 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Norderstedt (nahe dem Herold-Center). Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und es gibt einen Hausmeister der sich um alles (auch um den Garten und die Treppenhausreinigung) kümmert. Das Hausgeld ist mit 132 EUR vergleichsweise recht gering. In diesem Hausgeld sind die Zahlung in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 34 EUR pro Monat enthalten. Die Wohnung hat eine Süd-Ausrichtung. Das merkt man besonders auf der fast 9 m² großen Loggia. Hier hat man wirklich sehr viel Sonne und auch einen grandiosen Blick über Norderstedt / Hamburg da die Wohnung in der 15. Etage liegt. Den genauen Schnitt sowie die m² Angaben entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Es handelt sich um eine Wohnung mit zwei Zimmern, jedoch ist das Schlafzimmer kleiner als 10 m², weswegen die Wohnung offiziell als 1,5 Zimmer Wohnung eingestuft wird. Derzeit ist in der Wohnung ein Laminatboden verlegt. Die aktuelle Einbauküche wird nicht mitverkauft, weil diese dem Mieter selbst gehört. Im Bad gibt es Platz für eine Waschmaschine, hier ist auch ein moderner Handtuchheizkörper vorhanden. Der Mieter wohnt bereits seit ca. 11 Jahren in dem Haus und nun seit 2 Jahren in dieser Wohnung. Er möchte sehr gerne dort wohnen bleiben weil er sich in der Wohnung recht wohl fühlt. Die Nettokaltmiete beträgt momentan 450 EUR. Das sind ca. 9,50 EUR pro m². Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde die Außenfassade des Gebäudes sowie die Loggias vor ca. 2 Jahren aufwendig modernisiert. Auch die beiden Aufzüge sind erst vor 5 Jahren komplett erneuert worden. Die Hausflure wurden erst in diesem Jahr gestrichen und alle Wohnungstüren wurden mit neuen Sicherheitsgarnituren versehen. Im Haus herrscht ein wirklich sehr freundliches Ambiete und eine angenehme nachbarschaftliche Atmosphäre. Das Haus ist überwiegend von den Wohnungseigentümern selbst bewohnt weswegen wohl auch sehr viel Wert auf Sauberkeit und Ordnung gelegt wird. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus noch sehr viel Komfort: Es gibt einen Sauna-Raum, einen Gemeinschaftsraum für Tischtennis sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern. Mehrere Fahrradräume im Erdgeschoss sind vorhanden, es gibt jedoch auch moderne Fahrradständer direkt vor dem Haus. Ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus sowie ein Bodenersatzraum mit Platz zum Verstauen runden dieses Immobilienangebot positiv ab.