Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein Endreihenhaus für die Familie mit schönem Garten wartet auf Sie.
Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert.
So wurden im Jahr 2013 die Fenster sowie die Haustür getauscht und ein praktisches Terrassendach installiert. Vor zwei Jahren wurde neuer Parkettboden im Obergeschoss und neuer Design Fußboden in der Diele verlegt. Zudem wurden umfangreiche Malerarbeiten in Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und im Dachgeschoss durchgeführt.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich. Das schöne Stäbchenparkett wurde erst kürzlich geschliffen und neu versiegelt. Eine Seite ist mit einer dekorativen Steinwand versehen. Das Wohnzimmer gibt den Blick in den eingewachsenen Garten frei mit Südterrasse frei. Die gemütliche Einbauküche verfügt über Bosch Einbaugeräte, einen neuen Siemens Geschirrspüler sowie eine Einbaumikrowelle. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, einer davon mit Balkon. Ein Wannenbad sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet mit knapp 20 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde schöner Parkettboden neu verlegt.
Kellergeschoss:
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Werkstatt und Vorratsraum.
Garten:
Der uneinsehbare Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.
Das Haus wird mit einigen der bei Besichtigung vorhandenen Möbeln und Gegenständen
übergeben; andere werden vom Verkäufer mitgenommen. U.a. beinhaltet dies
Elektrogeräte wie z.B. ein Vorwerk Staubsauger, neuer Rasenmäher. Es obliegt dem Käufer, diese zu entsorgen, weiter zunutzen, bzw. spenden oder weiterzuverkaufen.
Es besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage für aktuell 80 EUR pro Monat. Die Verwaltung der Garagenplätze hat die Übernahmemöglichkeit des Garagenmietvertrages bereits schriftlich bestätigt.
* Realteilung
* Garagenoption
* Vollkeller
* Balkon
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Elektrische Rollläden der Zimmer im Obergeschoss
* Abschließbare Fenster (2013) mit 2-fach isolierter Wärmeschutzverglasung als Schallschutzglas SSK39
* Neue Haustür (2013)
* Terrassendach mit elektrischem Sonnenschutzrollo inkl. Fernbedienung (2013)
* Insektengitter vor den Fenstern
* Viessmann Ölheizung Vitola 200 (2005) - regelmäßige Wartung
Niedertemperaturkessel des Premiumherstellers Viessmann
* Wannenbad
* Vielseitig nutzbares Dachgeschoss
* Glasfaseranschluss
* Gartenschuppen
* Fuer die Aussenwaende der ersten beiden Geschosse ist eine Innenisolierung mit ca 2 cm Korkplatten vorhanden.
Das Dachgeschoss hat Isolierung der Raumdecke und der Wände der
Dachschrägung.
Alternative Energieoptionen (als Information, nicht installiert)
o Fernwärmeanschluss
o Eine Anfrage bei den Stadtwerken Norderstedt ergab dass grundsach ein Anschluss moh ist.
o Kaminofen
o Es besteht ggf. die Mohkeit, einen gemütlichen Kaminofen anzuschließen. Dies würde optisch ausgezeichnet zur Steinwand im Wohnzimmer passen.
o Solar
o Die Ausrichtung des Daches mit Schrägung Richtung Süden bietet
ausgezeichnete Bedingungen für die Installation einer Solar/Photovoltaikanlage.
o Wärmepumpe
o Ebenso ermöglicht der abgeschiedene Garten des Endreihenhauses die Option für dezentes Aufstellen einer Wärmepumpe.
Sehr zentrale und attraktive Lage in einer kleinen, ruhigen Stichstraße. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, so dass Sie gerne auch einmal das Auto stehen lassen können. Das in der Nähe liegende Herold Center lädt zum Shoppen ein. Diverse Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. Der Sportverein TuRa Harksheide mit seiner weitläufigen Anlage und breitem Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Erlebnisbad Arriba, Restaurants, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab. Die U-Bahn Station U1 Richtweg erreichen Sie nach knapp 10 Minuten Fußweg. Mit dem Bus, dem Fahhrad und dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Norderstedt Mitte. Hier befindet sich auch ein Park and Ride Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: +49 170 3453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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