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Ausstattung
Details
Sie suchen im ruhigen Norderstedt ein schönes Haus in einer top Lage? Dann könnte dieses Endreihenhaus Ihr neues Zuhause sein! Dieses charmante Haus wurde 1956 in einer Reihe von sechs Häusern erbaut. Es liegt herrlich ruhig und idyllisch im beliebten Norderstedt Friedrichsgabe. Es ist durch die schönen großen Fenster lichtdurchflutet und der Dachboden bietet zusätzlich viel Fläche. Er zählt nach DIN-Norm nicht mit zur Wohnfläche, bietet aber viele Möglichkeiten. Das Haus ist komplett mit weißen, doppelt verglasten Aluminiumfenstern mit Wärmedämmung für energiesparende Maßnahmen zum Wärme- und Schallschutz und zur Modernisierung (laut Rechnung) ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Der Flur ist geräumig. Geradezu gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Kaminofen war hier früher einmal angeschlossen. Es kann also problemlos ein neuer Kaminofen installiert werden! Die Terrasse ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Hier können Sie Ihren Feierabend mit herrlicher Abendsonne genießen! Die moderne Einbauküche ist schön hell und in beige gefliest. Sie verfügt über einen Außenabzug. Über eine schöne massive Kiefernholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer (etwa gleich groß) und das Vollbad. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei große Räume, der Heizungsraum und ein weiteres WC.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Kaminofenanschluss vorhanden, Dach-Veluxfenster neu in 2010, Gasheizung 1984, Fenster Aluminium, doppelverglast aus 98 (mit Einbruch erschwerenden Beschlag, Rechnung vorhanden), Kellerfenster 1998 (Kunststoff), Haustür neu in 2008 (Rechnung vorhanden), weiße Stiltüren, Keller mit WC, Süd-West-Terrasse, Einbauküche mit Außenabzug aus 1998, Vollbad
Wohnfläche EG
Wohnzimmer: ca. 19.06 m²
Küche: ca. 7.54 m²
Flur: ca. 4.62 m²
Treppenhaus: ca. 3.07 m²
Wohnfläche OG
Zimmer 1: ca. 12.90 m²
Zimmer 2: ca. 12.34 m²
Bad: ca. 3.24 m²
Flur: ca. 5.83 m²
Nutzfläche Dachboden: ca. 25.76 m²
Nutzfläche Keller:
Kellerraum 1: ca. 9.70 m
Kellerraum 2: ca. 9.27 m²
Heizungsraum: ca. 5.75 m²
WC: ca. 1.50 m²
Flur: ca. 4.53 m²
Treppenhaus: ca. 2.95 m²
Dieses Haus ist sehr ruhig und idyllische in Topp Lage von Norderstedt gelegen. Drei beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen! Kindergärten und Kindertagesstätten liegen in 350 - ca. 3,5 km entfernt. Zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen (300 m und 1,5 km Entfernung). Weiterführende Schulen: Vier Gemeinschaftsschulen liegen 2,5 - 4,6 km entfernt. Drei Gymnasien liegen 2,5 - 3,2 km entfernt. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Zahlreiche Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A7 erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Autominuten. Das Herold-Center und das Arriba-Freizeitbad sind ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung finden Sie im Rantzauer Forst, im Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage, großem Spielplatz und dem Arriba-Freibad und guter Gastronomie und in umliegenden Parks und Grünanlagen. Eine Topp-Infrastruktur ist also gegeben!
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Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 004915231069987
wagner@goerz-immobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
275,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
275,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 275,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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275,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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