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VERKAUFT Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

VERKAUFT

Garten

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer Erdgeschoss

Flur Erdgeschoss

Galerie Obergeschoss

Schlafzimmer I Obergeschoss

Schlafzimmer II Obergeschoss

Gäste-WC

Bad Obergeschoss

Keller

Wohnlich genutzter Kellerraum

Bad Keller

Straßenansicht

Garage

Kontakt Maren Cabuy

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

22846 Norderstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. MC13216

Wohnfläche (ca.) 132 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

Grundstücksfläche (ca.)

504 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit solider Substanz aus dem Jahr 1979 als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und viel Platz legen. Das Haus überzeugt mit seiner soliden Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Garten mit Westausrichtung. Hier können Sie entspannen und die Abendsonne genießen. Das Haus ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die erst 2022 erneuert wurde. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung entsprechen dem Baujahr.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen renoviert zu werden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein auch als Homeoffice nutzbares Gästeschlafzimmer im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Im Obergeschoss befinden sich, neben einer Galerie, drei helle Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie oder Gäste bieten. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen. Das Wannenbad rundet auf dieser Ebene das Raumangebot ab.
Der Vollkeller bietet neben praktischen Abstellflächen auch zwei wohnlich ausgebaute Räume. Ein weiteres Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Spitzboden bietet noch eine Ausbaureserve. Die Zwischendecke wurde bereits isoliert.

*Vollkeller
*Holzfenster 2-fach verglast (1979)
*4 Schlafzimmer
*Wannenbad
*Gäste-WC mit Dusche
*Garage
*Wohnküche
*Spitzboden (ggf. ausbaubar)
*Bad im Keller (ohne WC)
*Gasheizung Viessmann (2022)
*Zwei wohnlich genutzte Räume im Keller (Nutzfläche)
*Gartenschuppen

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert Ihnen ein Leben ohne Durchgangsverkehr und bietet ein sicheres Umfeld, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe und gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist gegeben. Zu Fuß erreicht man Norderstedt-Mitte und die U-Bahn in gut 10 Minuten. Hier befindet sich auch ein Park-and-Ride-Parkplatz. Mit der U1 erreichen Sie nach ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der AKN A2 besteht eine Verbindung über Henstedt-Ulzburg nach Neumünster. Die Anschlussstelle der A7 ist in wenigen Minuten ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Maren Cabuy

Telefon: +49 170 3453862
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 00491703453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"

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