Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten, parkähnlichen Grundstück liegt diese exklusive Residenz. Diese mit feinsten Materialien gebaute Villa (Ärztehaus) wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Arztpraxis konzipiert, wird aber derzeit als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt. Das Haus wurde im Jahr 2008/2009 in höchster Qualität renoviert und steckt voller außergewöhnlicher Extras, welche wohl am besten bei einer Besichtigung zur Geltung kommen. Die Straßenansicht lässt nicht erahnen, was sich im hinteren Bereich verbirgt und genau das war gewünscht. Das Haus ist sehr gut durchdacht, großzügig geschnitten und sehr geschmackvoll und modern zugleich gestaltet. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit offener Galerie spürt man die Großzügigkeit und die Liebe zum Detail. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Die Immobilie besticht besonders durch die Größe des Grundstücks (ca. 1422 m²) und dem Garten, der mit einem wunderschönen Natur-Bade-Teich ausgestattet ist. Der schön angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Die pflanzliche Vegetation harmoniert mit den anliegendem Erholungswald (Rantzauer Forst). Die ELW ist zur Zeit sehr gut vermietet (mtl. Mieteinnahmen 1.050,- EUR netto/kalt). Außerdem kann man das Haus auch in ein ganzes Doppelhaus mit zwei Wohnungen aufteilen oder das Haus als ein großes Mehrgenerationenhaus nutzen.
Im Jahr 2008/2009 wurde das Haus aufwendig und hochwertig saniert. Folgende Ausstattungshighlights möchten wir dabei besonders hervorheben:
Erdgeschoß: Großzügiger Empfangsbereich mit offener Galerie, Granitboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Hochwertige Moderne ALNO-Einbauküche mit modernster Marken-Technik (Dampfgarer, Multifunktionsbackofen, 90 cm Cerankochfeld, Designer Abzugshaube) mit separatem Zugang zur Gartenterrasse
Moderne Gästetoilette. Im Wohnzimmer gesamte Wand mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite mit einmaligen Blick ins Grüne ausgestattet. Der offene Kamin erhielt 2013 Kassette und eine neue Verglasung. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die großzügige Südwest-Terrasse mit Schwimmteich und dem Garten mit neuem Gartenhäuschen. Im Essbereich wurde im Jahre 2014 ein hochwertiges Panoramafenster installiert. Von hier haben Sie schon beim Frühstück einen traumhaften Blick in den Garten. Arbeitszimmer/Gästezimmer. Alle Räume gestatten einen traumhaften Blick in den großen, gepflegten Garten. Obergeschoß: Der Masterbereich ausgestattet mit großem Schlafzimmer und zwei Ankleideräume. Das stilvolle Wellnessbad, ausgestattet mit Whirlpool, Dampfsauna mit Wechsel-Farb-Lichttherapie, bietet Entspannung pur. Offene Gallerie: restliche Bereich (ca. 50 m²) verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein eigenes modernes Bad und ein Ankleideraum. Untergeschoß: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, 7.500 l Öltankraum, Partyraum, Trocken-/Bügelraum. Heizung aus 1997 neuer Brenner 2016, Dach aus 1999. Garage: ca. 20 m², 85 m² große Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, gefliester Granitboden, große offene Wohn-Ess-Küche mit einer kompletten Einbauküche. Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Terrasse und eigenem großem Garten. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, Modernes Voll-Bad. Großer Abstell- Vorrats- und Waschraum.
Das Anwesen befindet sich in begehrter Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zum Rantzauer Forst. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Hamburgs Innenstadt (Zentrum) ist in nur ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Große Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser prägen das umliegende Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie ein Sportverein, in dem Sportaktivitäten für jung und alt angeboten werden.Der junge Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und der erste Termin ist völlig unverbindlich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 00491703453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"
Energieausweis (Bedarfsausweis)
148 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden