*VERKAUFT* - Niedrigenergiehaus mit zwei Vollgeschossen und traumhafter Dachterrasse

Das hochwertige Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2007 mit einer ansprechenden Klinkerfassade und zwei Vollgeschossen errichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt. Es entstand ein großzügiges Haus, welches auch von zwei bis drei Parteien problemlos genutzt werden könnte, da das Dachgeschoss bereits für eine eigene Wohnung vorbereitet ist. Durch das vorhandene und helle Treppenhaus mit großer Fensterfront, sind alle Einheiten in sich abgeschlossen. Im Erdgeschoß befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Das Wohnzimmer mit Erker ist ca. 24 m² groß und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Vor dem Wohnzimmer ist die großzügige Terrasse angelegt, dahinter erstreckt sich der gepflegte Garten. Die ansprechende Küche ist mit allen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet und bietet auch mehreren Personen Platz in dem gemütlichen Sitzbereich. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, natürlich mit Fenster, ist vorhanden. Es sind zwei Schlafräume vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum, welcher die Gasheizung von Sieger Typ eS73 und einen 160 Liter Wasserspeicher enthält, komplettiert das Erdgeschoß. Zu erwähnen ist, das die Garage, welche an das Haus angebaut wurde, auch vom gemeinschaftlichen Flur betreten werden kann. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist ebenfalls in drei Wohnräume, Vollbad mit Fenster sowie einer hochwertigen Küche aus dem Jahre 2011 ausgestattet. In den beiden Schlafräumen gibt es Außenrollos. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige, ca. 30 m² große Süd-West-Dachterrasse auf der Garage, welche über die Küche erreichbar ist. Die Terrasse ist sehr gut nutzbar und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut. Durch den Einbau einer Küche kann hier eine weitere 2 Zimmer-Wohnung entstehen. Ein weiteres Bad ist schon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über große Giebelfenster und die Räume sind sehr sonnig. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über diverse Nutzsträucher und Bäume. Auf dem Grundstück wurde ein ca. 58 m² großes, massives Gartenhaus errichtet. Dieses wird zur Zeit als Lager- und Fitnessbereich genutzt. Die Nutzung als Gästebereich ist möglich, da bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie Wasser- und Abwasser vorhanden sind. Es gibt einen Hauptgaszähler für das Haus und es kann ein Zwischenzähler eingebaut werden. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung verfügen je über einen eigenen Stromzähler und je über einen eigenen Wasserzähler. Das Dachgeschoss ist der OG-Wohnung zugeordnet. Man kann das OG und das DG als Maisonettewohnung betrachten. Die großen Giebelfenster im DG lassen sich öffnen. Alle Wohnzimmer, Küchen, Bäder und Flure sind hochwertig gefliest. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Grundsteuer beträgt ca. 650,00 Euro pro Jahr.