*VERKAUFT* Modernisiertes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter und beliebter Lage in Waldnähe
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und seitdem fortlaufend renoviert. Das Dach wurde zudem erst kürzlich neu und hochwertig beschichtet. Im Jahr 2012 wurde der Keller von außen gedämmt. In diesem Zusammenhang wurde der komplette Vorgarten neu angelegt und das Podest erneuert.
Vor sechs Jahren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.
Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der gesamte Raum sehr hell und freundlich. Die offene Einbauküche ist durch einen Tresen vom Wohnbereich getrennt.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die ca. 23 m² groß, zum Teil überdachte, Terrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Das komplette Wohnzimmer ist mit hochwertigem weiß gekälktem Eichenparkett ausgelegt.
Idealerweise befindet sich zudem ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieses wird derzeit als Schlafraum genutzt. Das Badezimmer verfügt über eine extra große Badewanne und eine Fußbodenerwärmung.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste WC.
Stauraum bieten zwei Einbauschränke.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes, ca. 20 m² großes Schlafzimmer, sowie drei (ca. 11 m ², 10 m² und 7 m²) große Räume, die bei Bedarf zusammnen gelegt werden könnten. Außerdem gibt es hier ein kleines Duschbad.
Der Spitzboden ist gedämmt und bietet weiteren Stauraum.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. Hier befindet sich die Heizungsanlage, eine Waschküche sowie ein ca. 12 m² großer, flexibel nutzbarer Raum.
* Teilkeller mit Kelleraußenzugang
* Terrasse mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
* Markise
* Solvis Öl Heizung (2001) mit Erdtank
* Solaranlage
* neue Dachbeschichtung (November 2021)
* hochwertige Holzfenster (2001/2012)
* elektrische Rollläden im gesamten Haus
* Vorgarten (2012)
* Kelleraußendämmung (2012)
* Garage mit elektrischem Tor
* Gartenhäuschen
* Carport für Fahrräder
*' Kaminofen
* Sitltüren im EG ( 2011)
* Eichenparkett Wohnzimmer (2011)
* Wannenbad EG ( 2015)
* Duschbad OG
Das Objekt befindet sich in begehrter Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zum Rantzauer Forst. Hier fühlen sich nicht nur Hundebesitzer wohl. Der Rantzauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sämtliche Schulformen sowie verschiedenen Kindergärten liegen in der Nähe. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Hamburgs Innenstadt (Zentrum) ist in nur ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Große Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser prägen das umliegende Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie ein Sportverein, in dem Sportaktivitäten für jung und alt angeboten werden.Der junge Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Da das Haus aus dem eigenen Bestand verkauft wird fällt keine Maklerprovision an.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
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Mobil: 00491703453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"
Energieausweis (Bedarfsausweis)
196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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