*VERKAUFT* - Maisonette-DG-Wohnung mit TG-Platz und XXL-Sonnenterrasse - STADTPARKNAH
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Diese wunderschöne ca. 94 m² große Maisonette-Wohnung besticht durch die stadtparknahe Lage, eine sehr gute Ausstattung sowie einen großzügigen Schnitt mit 2 vollwertigen Bädern.
Die komfortable Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst im Jahre 2002 gebauten, sehr attraktiven Mehrfamilienhauses.
Schon beim Betreten der Wohnung wird einem klar, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Die Diele ist großzügig geschnitten und eine massive Holztreppe verleiht dem Raum ein originelles Flair.
Von hier aus gehen die Küche, ein großes Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das geräumige Wohnzimmer mit XXL-Süd-Terrasse ab.
Die Treppe führt Sie zur oberen Ebene der Wohnung. Hier befindet sich zunächst eine Galerie, welche sich hervorragend als Arbeitsplatz eignet. Eine Tür führt Sie dann in das zweite große Schlafzimmer mit einem Bad en Suite.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung - wer dies einmal gespürt hat, möchte sie nicht mehr missen.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und hochwertigen E-Geräten (Neff etc.) ausgestattet.
Durch viele Fenster ist die Wohnung sehr hell.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Optional könnte ggf. ein weiterer TG Platz für 18.000,00 Euro erworben werden.
- ruhige Spielstraße
- Endetage über 2 Ebenen
- Echtholz-Parkett in den Räumen
- Fußbodenheizung überall, steuerbar in den Räumen
- XXL-Süd Terrasse mit Markise und Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (Nummer 8)
- Vollbad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- dimmbare Deckenspots im Flur
- 2. Bad mit Dusche und Fenster auf der 2. Ebene
- 1 Trockenraum im Keller ist vorhanden
- 1 Abstellraum im Keller ist vorhanden
Zimmer: 2+1
2 Zimmer auf der unteren Ebene (plus Flur, Bad und Küche) sowie Spitzboden (mit Vorraum, großem Schlafzimmer und 2. Bad).
Sehr begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in Norderstedt Harksheide in Stadtparknähe! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit zur U-Bahn Haltestelle Norderstedt Mitte. Mit der UBahn erreichen Sie nach ca. 30 Minuten bequem die Hamburger Innenstadt. Eine Park and Ride Möglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Bis zur A7 sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad ca. 10 Minuten entfernt.
Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist quasi direkt vor der Tür.. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.
Die Fläche der Wohnung setzt sich aus ca. 61,80 m² Wohnfläche und ca. 32,11 m² Nutzfläche im Spitzboden (Galerie, Schlafzimmer, 2. Bad) zusammen.
Im Hausgeld in Höhe von 265 EUR (11 EUR Stellplatz und 154 EUR ETW) ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 36,75 EUR inkludiert.
Der Stand der Rücklagen für die WEG beträgt zum 31.12.2017 ca. 70.000 EUR.
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Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 00491631728333
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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