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VERKAUFT Kapitalanleger aufgepasst! Großzügige Wohnung mit Dachterrasse und großem Grundstück in Feldrandlage !

VERKAUFT

Zugang Wohnung

Vorderansicht

Seitenansicht

Grüne Umgebung

viel Parkfläche

Gärten

Wohnung mit Dachterrasse

Schuppen/Werkstatt

Carports

Parkflächen

Werkstatt

Carports

herrlich an den

Wiesen!

Lageplan

Kontakt Maren Cabuy

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

22851 Norderstedt

Objektdaten

Objekt-Nr. MCR16469

Fläche (ca.) 0 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1978

Wohnfläche (ca.)

165 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese Wohnung befindet sich in einem 1920 errichteten Haus mit 6 Wohneinheiten. Der Ausbau dieser Wohneinheit erfolgte 1978. Im Erdgeschoss betritt man den unteren Teil über ein großzügige Diele. Von dieser geht ein schönes, helles Zimmer sowie ein Gäste-WC ab. Über eine breite Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Auch hier gehen die Räumlichkeiten von einer großen Diele ab. Die Diele ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Drei Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein Waschraum bieten Platz für die ganze Familie. Mittelpunkt aber ist das Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört gem. Teilungserklärung ein Garten zur Sondernutzung, welcher ca. 250 qm groß ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.524,74 EUR. Somit liegt der Faktor hier bei 16 fach. Das ergibt eine 6 prozentige Brutto-Rendite.

* 4 Schlafräume
* Dachterrasse mit Weitblick
* Gäste-WC
* offene Küche
* Kamin
* Badezimmer
* Stellplatz
* Buderus Gasheizung (2018)
* Garten zur Sondernutzung

Diese Wohnung über zwei Etagen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg in einer familienfreundlichen und sehr ruhigen Wohnstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Reitstall. Die Umgebung zeichnet sich durch ansprechende Einzel- und Doppelhausbebauung aus. Eine Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar. Ein kleines Einkaufszentrum für die tägliche
Versorgung befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zu ausgedehnten Shopingtouren laden das Herold Center in Norderstedt, aber auch das Alstertal Einkaufszentrum in Hamburg Poppenbüttel ein. Beide sind mit dem Auto bequem innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribüne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten.

Besonderheit:

Zusätzlich zur Wohneinheit kann ein weiteres Teilgrundstück von ca. 600 qm erworben werden.

Der Preis beträgt 250.000,00 Euro
Es besteht ggf. die Möglichkeit, hier ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus zu bauen. Eine Prüfung obliegt dem Käufer.

Dieses Grundstück wird NICHT einzeln verkauft.

Wer noch größeren Bedarf hat, kann ggf. weiteres Weideland erwerben.
Eine Teilfläche ist jetzt verpachtet, könnte aber ggf. frei geliefert werden.
Das Weideland ist ca. 12.000 qm groß und kann ganz oder zum Teil erworben werden.

Preis VB. Dieses Weideland wird jedoch nicht einzeln verkauft.

Die Courtage bezieht sich auf alle drei genannten Immoilien/Grundstücke wie Wohnung, Teilgrundstück und / oder Weideland.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Maren Cabuy

Telefon: +49 170 3453862
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: +49 170 3453862
cabuy@goerz24.de
"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"

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