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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Haus in absolut ruhiger Top Lage. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 errichtet und ist seitdem fortlaufend geschmackvoll renoviert worden. Hochwertiger Fußboden, moderne Bäder und ein liebevoll angelegter Garten sind nur einige dieser extravaganten Ausstattungsmerkmale. Die Massiv-Bauweise schafft zudem eine besondere Wohnatmosphäre.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Die helle und moderne Einbauküche bietet Platz für einen weiteren Esstisch. Das Wohnzimmer mit ca. 47 m² im EG verfügt über einen großen Kamin. Genießen Sie den Sommer auf der vorgelagerten ca. 20 m² großen Terrasse mit Blick auf den Garten und Grundstück mit ca. 792 m² Größe. Abgerundet wird das Raumangebot auf der Ebene durch zwei weitere Räume und ein Duschbad sowie ein Gäste WC. Über eine Massivtreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich - der wunderschönen Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und weiteren Schlafräumen. Die große Loggia lässt viel Licht hinein.
Das Bad wurde bereits erneuert - der perfekte Platz für einen Teenager oder Ihr Home Office. Eine Garage mit dahinter liegendem großzügigem Abstellbereich (Gartengeräte etc) ist absolut praktisch. Das Objekt verfügt über einen beheizten Vollkeller mit ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt. Des Weiteren könnten Sie hier mühelos einen Raum wohnlich umgestalten oder ein größeres Home Office einrichten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich über Ihren Anruf.
* absolut ruhige Lage in einer Sackgasse
* großes Einfamilienhaus oder ZFH mit ca. 293 m² Wohnnutzfläche
* EFH mit Einliegerwohnung / Baujahr 1982
* Kamin im Wohnzimmer
* Vollkeller - 1 weiterer Raum mit Souterrain-Charakter
* Glasfaseranschluss
* Heizung: Vaillant Brennwert-Technik von 2009
* Fußbodenheizung
* Einbauküche mit neuen Markengeräten
* große Loggia
* großes Grundstück mit ca. 792 m²
* schöne ca. 20 m² Terrasse (Südwest Ausrichtung)
* Terrassenplatz für Gartenhaus
* 2 Einbauküchen im Haus
* Spitzbodenausbau vorbereitet (ca. 35 m² Nutzfläche)
* Garage & 2 PKW Stellplätze
* Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
* familienfreundliche Lage u.v.m.
Äußerst ruhige Sackgassenlage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt, wenn nicht im schönsten Teil von Norderstedt, im familienfreundlichen Ortsteil Glashütte gelegen, nah an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diverse kulturelle Veranstaltungen haben ihn über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Einkaufszentrum "Immenhof" oder der Glashütter Markt ca. 0,5 km entfernt mit z.B. Nahkauf mit Paketannahme, Bäcker, Imbiss, Reinigung und diverse Supermärkte)
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, so wie auch weiterführende Schulen (Gymnasium etc.) liegen in der Nähe. Die Bus Station ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und den Bahnhof Dammtor erreichen Sie in 34 Minuten.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212 - 35 777 50
ludwig@goerz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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110,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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