*VERKAUFT* Besonders ruhige Sackgassenlage - Großes Ein - bzw. Zweifamilienhaus in äußerst begehrtem, verkehrsberuhigtem Wohnviertel

Im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet, befindet sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Hier finden Sie Ihre Ruhe auf 194 m² Wohnfläche. Das gesamte Objekt vermittelt Großzügigkeit und Solidität. Zwei Bäder plus Gäste-WC sowie 4 Schlafzimmer (ggf. 5) bieten Platz zum Glücklichsein. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Räume im Kellergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die hochwertigen Mahagoni-Fenster in allen Geschossen sind komplett mit Einbruchschutz versehen.
Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier führt Sie eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC mit Fenster.
Sie gelangen weiter in den großzügigen Flur, von dem alle weiterem Räume abgehen. Herzstück des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit schönem Erkerfenster. Dieser Raum ist gefliest und optisch durch einen gemauerten Rundbogen geteilt. Durch die vielen Fensterelemente ist es sehr hell und lichtdurchflutet.
Da der Schornstein über zwei Züge verfügt, besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet. Holzfronten verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Aufgrund der Größe von ca. 13 m² findet auch eine Essecke Platz. So können Sie hier während des Frühstücks die Morgensonne genießen.
Ein weiterer Raum von knapp 16 m² kann als Schlafraum oder aber auch sehr gut als Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den Sommer ungestört genießen. Der sonnige, schön angelegte Garten bietet Platz zum Verweilen und Spielen.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 78 m² ebenfalls ein großes Platzangebot. Neben einem ca. 23 m² großen Raum mit großer, sonniger Loggia über die gesamte Breite des Hauses bietet es zwei weitere, ca. 13 m² große Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein weiterer ca. 11 m² großer Raum kann bei Bedarf als Küche genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und ebenfalls zwei Waschtischen ist auch auf dieser Ebene vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von 99 m2 inkl. einem Außenzugang. Hier befinden sich die Waschküche, zwei Vorrats-/Werkzeugräume und der ca. 35 m² große Hobbyraum mit der Heizung.
Schließlich bietet eine knapp 15 m² große Garage ausreichend Platz für PKW, Gartenmöbel und Gartengeräte.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.