Einzigartiges Traumhaus mit über 300 m² WNFL für die große Familie - Direkt vor den Toren Hamburgs - Tolle Kapitalanlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnlich attraktive und sanierte Reetdachanwesen aus dem Jahre 1897 auf einem herrlichen 3.439 m² großen Grundstück mit angrenzendem Wald, besticht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf ca 300 m² Wohn-/Nutzfläche. So kann es aufgrund einer Separierung jederzeit als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Daher käme hier auch eine Untervermietung bzw. Teilvermietung in Frage.
Sie können sich hier in dem mit ca. 209 m² Wohnfläche nach DIN und zusätzlich ca. 98 m² Nutzfläche repräsentativem Haus frei und ohne jede Einschränkung bewegen. Beispielsweise können Sie sich vom 2. Hauseingang bis zum Poolbereich bewegen, ohne jede Einsehbarkeit durch Nachbarn. Diverse Terrassen,ein Balkon Balkon, Gartenhäuser sowie Garagen sind diesem im Jahr 1897 entstandenen Anwesen zugehörig. Das Reet wurde in 1984 und 2010 neu überdeckt, so dass es nun über hervorragende Isolierwerte verfügt.
Zögern Sie nicht! Eine Besichtigung lohnt sich, rufen Sie gern noch heute an.
Das exklusive Reetanwesen verfügt im Erdgeschoß über einen historischen "Prunk-Ofen", der einwandfrei funktioniert und für ausreichend Wärme sorgt. Ebenso steht der offene Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Zum Verfeuern überlässt Ihnen der Vorbesitzer ca. 30 m³ trocken gelagertes Holz. Neben dem großen Wohn-/Essbereich, der hell und einladend wirkt, befindet sich weiter eine hochwertige moderne Nolte Einbauküche. Auf gleicher Ebene befindet sich weiter ein nach hinten ausgerichtetes Schlafzimmer mit direkt daneben liegendem en Suite Luxus-Badbereich, der über eine verglaste Dusche und eine Whirlpool-Wanne verfügt. Das gesamte Erdgeschoß ist weiter sehr hochwertig mit kassettierten Türen und Zargen sowie Stuck an den Decken ausgestattet und verfügt über eine großzügige Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Im Obergeschoß befinden sich weitere Schlafräume und eine offene Nolte Küche zum Wohnbereich sowie ein separates Au-pair Zimmer (auch ideal als Teenager Zimmer oder Homeoffice geeignet) mit Bad. Nach Südosten eröffnet sich Ihnen ein großer Balkon. Alle Wohnräume sind sehr hell belichtet.
Ein kleiner Teilkeller mit ca. 700 Tonsteinen für ihr Weindepot ist schon angelegt und perfekt vorbereitet für Weinliebhaber und Feiern aller Art.
Das Obergeschoß ist derzeit mit 15.468,- EUR/NKM p.a. vermietet und bietet daher eine interessante Kapitalanlage mit der Möglichkeit gleichzeitig adäquat und exklusiv wohnen zu können.
Der große, aber durchaus pflegeleicht angelegte Garten verfügt im vorderen Bereich über 2 Kastanien und eine über 200 Jahre alte Buche. Im hinteren Bereich gibt es neben Zierteich und Gartenhäusern, die für eine Sauna Erstellung einladen, noch einen Pool mit 9x4 m Größe. Zudem gibt es zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Alles in allem eine einzigartige Immobilie, die ihresgleichen sucht.
Highlights:
- Reetdachanwesen historisch (BJ.1897), in 2014-2020 umfangreich saniert
- neues Reetdach (2010)
- sehr großer Wohnbereich
- über ca. 300 m² Wohnnutzfläche
- Pool 9x4 m
- schöner großer Garten (uneinsehbar)
- 2 Einzel- und 1 Doppelgarage sowie 4 Aussenstellplätze
- großes Grundstück mit 3.439 m² herrlich angelegt
- gute, nicht einsehbare Lage
- Internet Glasfaser Anschluss/perfekte Home office Option
- eine neue Wärmepumpe (Einbau) optional möglich
- Weinkeller
- Reitstallmöglichkeit auf dem Grundstück, Reiterwege von 15 km in direkter Nähe
- Wintergartenoption u.v.m.
Die Randlage von Norderstedt Garstedt gilt als sehr beliebt, da Sie zum Flughafen, der Autobahn oder dem Gewerbegebiet nur wenige Minuten benötigen. Ebenso ist das EKZ Herold Center mühelos in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor. Bereits in Lauflage gibt es zahlreiche Restaurants, Bäcker, Cafe und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Die Natur liegt Ihnen quasi zu Füßen und so können erholsame Stunden in Wäldern oder auf Wiesen zum Auftanken genutzt werden. Reiterwiesen und -höfe sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden, ebenso ein großer Golfplatz.
Energieausweis in Arbeit.
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