Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Endreihenhaus inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seine gut proportionierte Raumaufteilung, massive Bauweise und eine freundliche Süd-West-Ausrichtung.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial, die vorhandene stabile Grundsubstanz für ein modernes Zuhause nach aktuellen energetischen Standards und den eigenen Ausstattungswünschen zu nutzen.
Die Fassade aus hellem Klinkerstein, kombiniert mit Rotklinker-Elementen, verleiht dem Haus eine lebendige und zugleich harmonische Optik. Die Architektur wird durch eine überdachte Terrasse, einen überdachten Balkon sowie den zurückspringenden Eingangsbereich aufgelockert und setzt Akzente.
Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Der schöne Gartenbereich vor und hinter dem Haus bietet sicheren Platz für Kinder und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Durch die versetzte Anordnung der Häuser entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Eine eigene Grundstückszufahrt mit Parkmöglichkeit direkt am Haus sowie ein umlaufender Endgarten runden das Gesamtbild ab.
Die Raumaufteilung des Hauses besticht durch seinen ausgewogenen Grundriss, der keine langen, schmalen Räume entstehen lässt und so ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, was die Wohnqualität erhöht. Das Wohnzimmer mit einer ca. 5 Meter breiten Fensterfront und Hebeschiebefenster öffnet den Blick weit in den Garten und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume.
Der ausgebaute Spitzboden mit Betondecke, Heizkörpern, Dachflächenfenstern und Giebelfenster ist wohntauglich und vielseitig nutzbar - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
Das Kellergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.
Hinweis:
Für eine separate Nutzung des Endreihenhauses ist eine bauliche Trennung erforderlich, da aktuell zwei Reihenhäuser zu einer Wohneinheit zusammengeführt sind.
Erforderliche Maßnahmen für die Eigenständigkeit:
- Herstellung von 3 Deckendurchbrüchen und Einbau von 2 Treppen
- Installation eines eigenständigen Heizungssystems inkl. Verrohrung
- Installation eines eigenständigen Zu- und Abwasserssystems
- Schließen der bestehenden Wanddurchbrüche
Separate Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Küche sind bereits vorhanden.
Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen hat ergeben, dass eine Sanierung mittels eines Inliner-Verfahren erforderlich ist.
Fazit:
Mit seiner soliden Grundsubstanz und klaren Raumstruktur bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für eine energetische Modernisierung. Durch die Kombination aus massiver Bauweise, heller Architektur und familienfreundlichem Grundstück kann hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Ideal für alle, die das Potenzial erkennen und sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Nutzen Sie attraktive Fördermöglichkeiten und Tilgungszuschüsse, z. B. über das KfW-Programm 261, um die Sanierung auf den neuesten energetischen Standard zu bringen.
* Top Lage
* Massivbauweise
* 2 Vollgeschosse, Keller und ausgebauter Dachboden
* Eigenes Flurstück (Realteilung)
* Eigene Grundstückszufahrt
* Breite Fensterfront im Wohnzimmer
* Süd- Westterrasse
* Garten vor und hinter dem Haus
* Toller Grundriss
* Viel Potenzial für eigene Verwirklichung
Das Endreihenhaus befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Norderstedt, direkt nördlich von Hamburg in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende ÖPVN Anbindung an Hamburg. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur A7 eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielflieger. Norderstedt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Das Herold-Center Norderstedt oder das Norderstedt-Center bieten vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Umgebung: In der direkten Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen schaffen ein wohnliches Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können. Auch das Freizeitangebot in und um Norderstedt ist vielseitig - vom beliebten Stadtpark Norderstedt mit See, Kletterwald und Freibad über Fahrrad- und Spazierwege bis hin zu vielfältigen Sport- und Kulturangeboten. Dank der ruhigen, gepflegten Wohnlage, der guten Verkehrsanbindung und der familienfreundlichen Infrastruktur bietet die Adresse ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zur Metropole Hamburg.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
149,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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149,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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