*VERKAUFT* Traumhaftes Niedrigenergie-EFH in Feldrandlage! Carport und Garage inklusive
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch eine gelungene Architektur und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Das Grundstück von ca. 737 m² bietet viel Platz für Freizeitgestaltung und eine große, grüne Außenfläche. Zwei großzügige Terrassen sorgen von morgens bis Abends für eine perfekte Belichtung und Blick in den Garten sowie Weitblick ins Grüne!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zimmeranzahl: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Küche: Offene Küche mit modernen Einbaugeräten (Fa. AEG)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Erdgas) / Brennwerttherme Fa. Wolf
Raumaufteilung
Das Haus ist perfekt durchdacht und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (ca. 36 m²): Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich.
Essbereich (ca. 12 m²): Ideal für gemütliche Abendessen oder Familienfeiern.
Küche (ca. 13 m²): Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
Gäste-WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen.
Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und -artikel.
Obergeschoss:
Schlafzimmer (ca. 12 m²): Ruhiges, großes Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank.
Kinderzimmer (ca. 12 m²): Helles Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.
Arbeitszimmer (ca. 12 m²): Ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder als Hobbyraum.
Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Außenbereich
Der Außenbereich des Hauses bietet zwei großzügige Terrassen, die zu einem gepflegten Garten führt. Das Grundstück von 737 m² lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für eine große Grünfläche, einen Gemüsegarten oder eine private Ruhe Oase. Zudem befindet sich hier ein Gartenhaus.
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Einbauküche
Elektrische Rollläden
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Kabelanschluss und Netzwerkverkabelung in allen relevanten Räumen
Carport / Garage zugehörig und Stellplätze vor dem Haus.
Sonstiges
Sehr gute Bausubstanz und Ausstattung
Niedrige Energiekosten dank moderner Bauweise und Heiztechnik
Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich - Einziehen und Wohlfühlen!
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen auf einer großzügigen Fläche und in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Ideal für Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und einen gepflegten Außenbereich legen. Gleichzeitig liegt einem eine atemberaubende Natur zu Füßen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
* neuwertiges EFH für die Familie oder Pärchen
* 4 Zimmer
* Niedrigenergiesparhaus Kfw 70 Haus
* hochwertiger Verblendstein
* Gasbrennwertheizung Marke Wolf
* Fußbodenheizung
* Wärmeschutzverglasung
* offene Luxus Küche mit AEG Geräten
* junges Baujahr 2014
* großes Grundstück mit 737 m²
* direkte Feldrandlage
* Carport, Garage und 2 Freiplätze
* Garage mit elektr. Tor (Fußboden hier: Industriebelag)
* genügend Platz hinter Garagenstellplatz für Gartengeräte und Fahrrad
* großes Grundstück mit 2 Terrassen (Südwest ausgerichtet)
* massive Bauweise (Stein auf Stein)
* Tonpfannen Bedachung
* Nachtbeleuchtung
* Feuerstelle zum Grillen
* Alarmanlage
* großes Wohnzimmer mit Kaminoption
* bodentiefe Fenster
* Rollläden elektr. Bedienung uvm.
Äußerst ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt, wenn nicht im schönsten Teil von Norderstedt, im familienfreundlichen Ortsteil Glashütte gelegen, nah an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Diverse kulturelle Veranstaltungen haben ihn über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Einkaufszentrum "Immenhof" oder der Glashütter Markt ca. 0,9 km entfernt mit z.B. Nahkauf mit Paketannahme, Bäcker, Imbiss, Reinigung und diverse Supermärkte)
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, so wie auch weiterführende Schulen (Gymnasium etc.) liegen in der Nähe. Eine Bus Station ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und den Bahnhof Dammtor erreichen Sie in 34 Minuten. Vor Ihren Füßen liegt quasi die Natur, welche zu Spaziergängen und Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt. Ebenso kommen Golfer oder Pferdeliebhaber voll auf ihre Kosten. Wälder und Wiesen liegen in unmittelbarer Nähe.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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