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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein Haus in absolut ruhigster Top Lage. Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und ist seitdem fortlaufend geschmackvoll renoviert worden. Hochwertiger Parkettboden, Holzdielen, Stiltüren (Echtholz), moderne Bäder und ein liebevoll angelegter Garten mit Zierteich sind nur einige dieser extravaganten Ausstattungsmerkmale. Die Massiv-Bauweise schafft zudem eine besondere Wohnatmosphäre.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Die helle und moderne Einbauküche aus 2009 bietet Platz für einen weiteren Esstisch. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich - der wunderschönen Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und weiteren Schlafräumen. Die bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht hinein. Das Wohnzimmer im EG kann bei Bedarf geteilt werden. Genießen Sie den Sommer auf der vorgelagerten Terrasse mit Blick auf den Garten und Teich. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Räume und ein Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad. Das Waschbecken sowie das WC wurden bereits erneuert - der perfekte Platz für einen Teenager oder Ihr Home Office. Das Objekt verfügt über einen beheizten Vollkeller mit ausreichend Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt. Des Weiteren könnten Sie hier mühelos einen 35 m² Raum wohnlich umgestalten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
* absolut ruhige Lage im Wendehammer / Sackgasse
* großes Einfamilienhaus oder ZFH
* EFH mit Einliegerwohnung / Baujahr 1991
* Kamin im Wohnzimmer
* Vollkeller - 1 weiterer Raum mit Souterrain-Charakter
* Kellerwände gedämmt (2008)
* Ringdrainage
* Heizung: Viessmann Brennwert-Technik von 2016 !
* Zwei getrennte Heizkreisläufe separat regelbar (EG, OG) / ebenso Strom u. Wasser
* Einbauküche Nobilia Lucca v. 2009
* neue Sprossenfenster 2016
* Internet Glasfaser / Wilhelm tel
* nah an den Feldern
* SW-Loggia
* Dichtheitsprüfung 2021
* großes Grundstück mit 690 m²
* schöne Terrassen (Süd- und Südwest Ausrichtung)
* Zierteich
* Gartenhaus
* 2 PKW Stellplätze
* familienfreundliche Lage u.v.m.
Äußerst ruhige Sackgassenlage in einem verkehrsberuhigten und begehrten Wohnviertel von Norderstedt, wenn nicht im schönsten Teil von Norderstedt, im familienfreundlichen Ortsteil Glashütte gelegen, nah an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ansprechende Einzelhausbebauung aus. Der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Einkaufszentrum Immenhof ca. 0,5 km entfernt mit z.B. Nahkauf mit Paketannahme, Bäcker, Imbiss, Reinigung) Diverse kulturelle Veranstaltungen haben ihn über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht.
Mehrere Kindergärten und eine ausgezeichnete Grundschule, so wie auch weiterführende Schulen (Gymnasium etc.) liegen in der Nähe. Die Bus Station ist ebenso fußläufig erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 15 Autominuten entfernt und den Bahnhof Dammtor erreichen Sie in 34 Minuten.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212 - 35 777 50
ludwig@goerz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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