*VERKAUFT* - Neuwertiges Niedrigenergie-Traumhaus in beliebter Lage vor den Toren Hamburgs!

Sie suchen ein Haus, das im Speckgürtel Hamburgs liegt, topp gepflegt, geschmackvoll und modern ist? Hier ist es!
Dieses wunderschöne Friesenhaus wurde 2007 im beliebten Moorrege in Massivbauweise Stein auf Stein gebaut. Es befindet sich in einer
familienfreundlichen Sackgassenendlage, welche von einer Spielstraße abgeht. Es ist ein Niedrigenergiehaus und wurde über die Jahre immer wieder renoviert und mit viel Liebe zum Detail auf den modernsten Stand gebracht.
Der Spitzboden ist wunderschön ausgebaut und bietet ein charmantes Schlafzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 37 m². Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit Heizkörpern versehen. Der Fußboden im EG ist mit geschmackvollem Vinyl-Fußboden (Designer Planken) in Dielenform belegt. Die Türen sind geschmackvoll auf die Designer Planken abgestimmt. Das gesamte Haus verfügt über Außenrollläden, im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss teilweise elektrisch.

Schon der Eingang mit großem Vordach ist sehr hochwertig und einladend. Über die hübsche, weiße Haustür gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie auch in die Küche - wo Küchenträume wahr werden. Außenabzug, Kochinsel, Granitplatte, großer Granitesstisch, Markengeräte, hier bleiben keine Wünsche offen. Geradezu gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer. Es verfügt über zwei Fenster und eine Doppelflügel-Terrassentür. Ein charmant eingefasster Heiz-Kamin mit 8 kw rundet das gemütliche Ambiente ab. Sehr chic ist auch das Bad im Erdgeschoss, welches über eine Dusche mit Echtglasabtrennung verfügt.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Harmonisch: Die Galerie ist mit schicken großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Diese finden sich im Treppenbelag wieder. Das Vollbad und die Schlafzimmer sind an den Fenstern mit Fliegengitter-Elementen ausgestattet. Das schöne Vollbad verfügt über integrierte Deckenstrahler und Seitenstrahler an der großen Badewanne und an den Stufen. Es wurde ebenfalls mit einer Glasduschkabine und hochwertigen Armaturen und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Die Rücklauferwärumung sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich verfügt das Bad über eine elektrische Handtuchhalterheizung für schnelle Trocknung. Zwei Schlafräume sind mit TV-Buchsen ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer ist am Bettausschnitt mit dekorativem Verblendstein eingefasst. Ein weiteres Zimmer verfügt angrenzend über eine Ankleide, diese kann einfach rückgebaut werden, um ein größeres Zimmer entstehen zu lassen! Ein weiteres Schlafzimmer kann auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem Kinderzimmer führt ein bodentiefes Fenster auf das Garagendach. Es besteht die Möglichkeit, hier eine Dachterrasse entstehen zu lassen.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das schöne, zum Schlafzimmer ausgebaute Dachgeschoss, welches jetzt als Gästezimmer dient. Es ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Hier ist auch zusätzlich genug Platz für ein Büro etc. vorhanden. Die Decke ist mit einer 180 mm-Dämmung versehen, so dass die sichtbaren Holzsparren das gemütliche Ambiente abrunden. Von hier geht eine ca. 2 m² große Abstellfläche ab.

Rechts neben dem Haus befindet sich ein zweiter überdachter Eingang, welcher in die Garage und zu einem Gäste-Bad mit Dusche führt.
Die sehr große Garage ist mit integrierten Deckenstrahlern und vielen praktischen Einbauschränken ausgestattet. Außerdem verfügt sie über ein elektrisches Rolltor. Für Auto-Bastler gibt es eine Reparaturgrube, was man nur noch sehr selten findet. Der Zugang zum Garten ist mit Sicherheitsverriegelung, Außenjalousie und einem Gaswarnmelder ausgestattet.

Links neben dem Hauseingang befindet sich ein großer geräumiger Abstellraum ( geschlossener Carport mit Platz für 1 - 2 Autos ) mit vielen Fenstern, die mit Sicherheitsgittern ausgestattet sind. Der uneinsehbare und gepflegte Garten verfügt über eine Regenwasserauffanganlage (Zisterne).
Wer kein Freund von Gartenarbeit ist, wird sich freuen - hier müssen Sie keinen Rasen mähen, weil der Garten teilweise mit Kunstrasen ausgestattet ist. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Sehr gern bringe ich Ihnen die vielen Vorzüge dieses Hauses auch in einer persönlichen Besichtigung näher.