*VERKAUFT* Gewinnbringende Photovoltaikanlage und ein Gartentraum in Sackgassenlage

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie und gleichzeitig den Komfort einer modernen Infrastruktur?
Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete und 1974 fertig gestellte Einfamilienhaus, befindet sich in westlicher Randlage von Kaltenkirchen in einer Sackgasse. Das Objekt wurde in Jahren 2005 bis 2015 umfangreich saniert. So wurde eine neue Einbauküche installiert, die Innentüren und Fenster getauscht, die Bäder modernisiert, sowie eine Bangkirai Terrasse angelegt. Der Garten wurde einschließlich umlaufenden Friesenwall liebevoll neu angelegt. Zahlreiche Obstbäume und - Sträucher sowie ein Pavillon mit Feuerstelle lassen die Herzen aller Gartenfreunde höher schlagen. Hochwertige Pflasterarbeiten vervollständigen das Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist die Installation einer großflächigen Photovoltaikanlage. Der Strom wird komplett eingespeist und erwirtschaftet ca. 350 ,- EUR bis 380,- EUR/Monat und trägt somit zur Zeit die Nebenkosten des Objektes. Die Vertragslaufzeit mit den Stadtwerken Kaltenkirchen beträgt derzeit noch ca. 13 Jahre. Die Einnahmen für diese Zeit belaufen sich auf ca. 56.000,-EUR für den neuen Eigentümer.

Schon beim Betreten des Hauses lässt sich die Großzügigkeit erahnen. Von der geräumigen Diele gelangen Sie durch eine Flügeltür in das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Vor der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Platz für die ganze Familie. Für gemütliche Stunden im Winter sorgt der schöne Kamin. Das Wohnzimmer ist mit Vinylparkett ausgelegt und durch besondere Elemente, wie Natursteinwände geschmackvoll gestaltet.
Das große Terrassenelement verfügt über elektrische Rollläden.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Terrasse mit Südausrichtung. Von der neuen Bangkirai Terrasse blicken Sie in den liebevoll angelegten Garten mit seiner ganzjährigen Blütenpracht. Sie können Ihre eigenen Äpfel, Birnen, Pfirsiche und Pflaumen , Erd- und Heidelbeeren und vieles mehr ernten.
Sie benötigen ein oder mehrere Büros? Kein Problem - im Erdgeschoss befinden sich zwei (ca. 13 m ² und 15m ² ) Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Dem größeren der beiden Zimmer schließt sich ein kleiner Raum an. Hier könnte problemlos ein weiteres Bad installiert werden. Die Leitungen hierfür sind bereits vorhanden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss ist barrrierefrei.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie gehen vier weitere Schlafzimmer ab. Durch die hier im Obergeschoss vorhandenen Leichtbauwände lässt sich der Grundriss individuell verändern. Eine Nutzung der Galerie als Wohnküche wäre ebenfalls denkbar, so dass das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Außerdem befindet sich hier ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt.
Das Objekt verfügt über einen ca. 175 m ² großen Vollkeller mit Zugang zur Garage und zur Terrasse. Hier ist ausreichend Platz für Ihr Hobby und Handwerk. Die Garage ist bequem vom Keller zugänglich. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Waschkeller.
Die Garage ist 3, 30 hoch und somit für die Unterstellung eines Wohnmobils oder Segelbootes geeignet. Vor der Garage haben noch bis zu zwei weitere PKW Platz.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.