*VERKAUFT * Exklusives Domizil in Bestlage mit ca. 371 m² Wohn- & Nutzfläche

Sie suchen die Ruhe und möchten gleichzeitig auf den Komfort einer modernen Infrastruktur nicht verzichten? Dann sind Sie soeben fündig geworden!
Dieses im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage am südlichen Stadtrand von Kaltenkirchen. Das Außenmauerwerk aus 24cm Ytongstein, 5cm Isolierung, 5cm Luftschicht und einem 10,5cm Verblendstein entspricht den neuesten Wärmedämmanforderungen.
Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt durch die offene Treppe mit Blick in die Galerie bis ins Dach. Der Dielenbereich im Erdgeschoss sowie im Kellervorraum und die beiden Treppen bestehen aus hochwertigem Travertin. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das wunderschöne, helle Wohnzimmer mit der offenen Küche und den großen Fensterfronten. Dieser Bereich umfasst ca. 65,8 m². Die Einbauküche wurde im Jahr 2008 komplett erneuert, ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und optisch mit einem Tresen vom Wohnbereich getrennt. In der Mitte des Wohnraumes befindet sich der offene Kamin. Vom Wohnzimmer genießen Sie den Blick in den herrlichen Garten, der mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet ist.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafräume (ca. 18,5 m² / ca. 12 m² / ca. 11 m²), einer mit Ausgang zum Balkon und zur Terrasse. Das im Jahr 2005 renovierte Badezimmer (9,25 m²) verfügt über ein Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Stauraum bietet ein im Jahr 2008 ebenfalls komplett erneuerter Hauswirtschaftsraum. Von hier aus haben Sie Zugang zur Garage und zum Garten. Der Zugang ist überdacht und bietet Platz für die Mülltonnen, Wäschespinne etc. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein im Jahr 2005 renoviertes Gäste WC. Die gesamte Etage wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
In das Kellergeschoss führt eine Treppe mit hochwertigen Travertin Fliesen. Highlight ist hier das solarbeheizte Fitnessbecken mit Gegenstromanlage. Es gibt außerdem genügend Platz für Ihre persönlichen Fitnessgeräte. Eine Sauna, eine Dusche und ein WC machen diesen Ort zu einer kleinen Wellness Oase. Von hier aus gelangen Sie durch den kleinen Wintergarten in den Außenbereich. Für Ihre Feier haben Sie im großzügigen Hobby- und Partybereich mit Bar ausreichend Platz. Der Heizungsraum mit der im Jahr 2011 komplett erneuerten Gasheizung der Firma Wolff hat einen Ausgang zum Garten. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,25m. Seit dem Dachausbau im Jahr 1991 ist der Südflügel des Obergeschosses als Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich (ca. 35 m²), Einbauküche (ca. 8 m²) und Duschbad (ca. 5 m²) nutzbar. Der ca. 28 m² große Westflügel verfügt bereits über Anschlüsse für Wasser und WC.
Der professionell angelegte große Garten wird Sie begeistern. Hochwertige Pflanzen und ein kleiner Teich mit Wasserspiel laden zum Entspannen ein.
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