* RESERVIERT * Kapitalanleger aufgepasst: Traum-Drei-Zimmerwohnung mit Außenpool und Tiefgaragenstellplatz im Speckgürtel Hamburgs
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der vier gepflegten Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 6.089 m² und gehört zu einer Anlage mit insgesamt vierzehn komfortablen Wohneinheiten pro Haus. Zu dieser gut vermieteten Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein Highlight der Anlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Außenpool, der für entspannte Stunden im Sommer sorgt und das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Im Sommer können Sie Ihren Garten auf der durch den Balkon überdachten Terrasse genießen und in Ihrer ruhigen Oase entspannen.
Die Fußböden der drei Zimmer sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit hellen Fliesen belegt. Im Flur haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Die Einbauküche ist durch das große Fenster schön hell. Ein Zimmer geht direkt vom Wohnzimmer ab, das andere vom Flur. Praktisch ist die Abstellkammer für Ihre Putzutensilien. Vom Wohn- und Essbereich schauen Sie auf Ihre Terrasse, die durch eine immergrüne Tuja-Hecke Sichtschutz bietet. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und entspannen.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ist mit einem Fenster ausgestattet.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
* Baujahr 1999
* Gemeinschafts-Außenpool
* Tiefgaragenstellplatz B1 13
* 2,5 Zimmer
* überdachte sichtgeschützte Terrasse
* Bad, Küche, Flur hell gefliest
* Abstellkammer
* Böden der Zimmer: Laminat in Holzoptik
* Fernwärme
* Kellerraum mit Fenster
Das Wohngeld beträgt monatlich: 448,00Euro
Die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich: 81,09 Euro
Wohnfläche: ca. 59,63 m²
Wohnzimmer: ca. 17,24
Schlafzimmer ca. 10,64
Kinderzimmer ca. 9,94
Flur ca. 7,17
Küche ca. 8,80
Bad ca. 4,84
Das Gebiet der Stadt Kaltenkirchen liegt im nördlichen Umland der norddeutschen Metropole Hamburg und zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit im Naturraum Barmstedt-Kisdorfer Geest aus, einem südlich gelegenen Teil der Schleswig-Holsteinischen Geest. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Natur und Komfort.
Die Bushaltestelle An der Krückau ist bequem zu Fuß in nur 450 Metern erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, zwischen 700 Metern und 3 Kilometern Entfernung, sodass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Für Familien stehen sieben Kindergärten und Kindertagesstätten zur Auswahl, die ebenfalls zwischen 700 Metern und 3 Kilometern entfernt sind. Zwei Grundschulen befinden sich in 750 m und 800 m Entfernung, während zwei Gemeinschaftsschulen in 1 km und 2 km erreichbar sind. Das nächstgelegene Gymnasium liegt nur einen Kilometer entfernt.
Für die Naherholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Freizeitpark Kaltenkirchen ist nur 2,5 km entfernt, und den Krückaupark mit Spielplatz erreichen Sie in nur 700 Metern. Das Landschaftsschutzgebiet Kaltenkirchener Heide ist in etwa acht Autominuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
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Ansprechpartner
Telefax: 004932123577750
Mobil: 004915231069987
wagner@goerz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Nahwärme |
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