*VERKAUFT* Sun and Living in Henstedt-UlzburgErdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und PKW Freiplatz
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Infos zum Projekt finden Sie auch unter www.sun-and-living.de
Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und einem PKW Freiplatz.
Sichern Sie sich diese wunderschöne und komfortable Wohnung in diesem hochwertigen, in konventioneller Bauweise errichtetem Neubau. Es entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur 13 hochwertig ausgestatteten. Eigentumswohnungen.
Die Ausführung erfolgt unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung EnEV 2016, den zur Zeit geltenden DIN-Bestimmungen sowie den ergänzenden Bestimmungen, zusätzlichen Verordnungen, Richtlinien und Erlassen.
Die Höhe von 3 Stockwerken, abgesetzt durch Rücksprung der Penthouse-Wohnung mit XXL Dachterrasse verbunden mit regionaltypischem Klinkerriemchen und bodentiefen Fenstern ergeben ein harmonisches Gesamtbild.
In der hier angebotenen Wohnung finden Sie sorgfältig ausgewählte Materialien. Hierzu zählen unter anderem:
- Fußbodenheizung
- Nobilia Einbauküche
- hochwertige Sanitärausstattung (Talis E, Hans Grohe oder gleichwertig)
- PVC Planken in Holzoptik in allen nicht gefliesten Räumen
-Be- Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Erwärmung durch die Be- Entlüftungsanlage erfolgt indirekt, ohne direkten Eingriff der Bewohner
Der Bau wird von regionalen Betrieben ausgeführt.
Der Baustandard wird nach KfW-55 durchgeführt und ist somit mit 18.000 EUR Tilgungszuschuss förderungsfähig.
Es können zusätzlich ein Tiefgaragen Stellplatz sowie ein überdachter Außenstellplatz erworben werden.
Besuchen Sie hierzu auch die Website www.sun-and-living.de für weitere Informationen
- Terrasse mit 52m² Gartenanteil in Form von Sondernutzungsfläche
- PKW Freiplatz gem. Teilungserklärung im Preis enthalten
-TG Stellplatz bzw. überdachter Freiplatz kann erworben werden
-Hochwertige und umfangreichen Elektroausstattung samt Video-Klingelanlage
-Elektrische Rollläden
-Nobilia Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbad
-Waschmaschinenanschluss
-Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
-Kellerraum
Zentrale Lage in Ulzburg Süd.
Henstedt-Ulzburg mit seinen Ortsteilen Ulzburg, Ulzburg-Süd, Henstedt, Rhen und Götzberg, liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist ca.15 km entfernt.
Henstedt-Ulzburg verfügt über:
10 Kindertagesstätten
3 Grundschulen
1 Grund- und Gemeinschaftsschule
1 Förderzentrum
1 Gemeinschaftsschule
1 Gymnasium
Profitieren Sie vom großen und breit gefächertem Sportangebot. Diverse Vereine und Sportstätten, eine Minigolfanlage, mehrere Bolzplätze und Streetballflächen sowie eine Skaterbahn sorgen für Abwechslung.
Wohnen in Henstedt-Ulzburg bedeutet Erholung in einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz. Hierzu zählen Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Bürgerpark Beckersberg.
Die Hamburger Straße mit dem City Center Ulzburg (CCU) ist bequem erreichbar. Dieses Shopping-Center bietet für jeden etwas. Für den täglichen Bedarf ist ein Aldi sowie ein gut sortierter EDEKA Markt innerhalb von 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die AKN Haltestelle Ulzburg Süd befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus gelangen Sie mit den Linien A1 und A2 bequem nach Norderstedt, aber auch nach Hamburg Eidelstedt bzw. Neumünster.
Die Autobahn A7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickborn.
Somit ist dieses Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant.
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Ausweis, der aber für die Vermarktung und Onlineanzeigen verwendet werden darf. VERKAUF WOHNIMMOBILIE
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: +49 170 3453862
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"Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen"
Energieausweis (Bedarfsausweis)
21,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 21,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
21,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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