*VERKAUFT* - Sehr gepflegte Doppelhaushälfte - Ruhe und Gemütlichkeit garantiert!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde erst im Jahre 2004 in Massivbauweise in der ruhigen und idyllischen Wohngegend in Henstedt-Ulzburg, Ulzburg-Süd errichtet. Das Haus besticht durch die hellen Räume, den tollen Schnitt und den eingewachsenen Garten. Schön warm: Fast das ganze Haus ist zusätzlich mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Wände sind glatt und ohne Tapeten. Das Haus ist komplett mit schönen weißen Türen ausgestattet. Es verfügt über einen ausbaufähigen Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 28 m².
Der Eingangsbereich ist mit ca. 10 m² großzügig und ansprechend. Gleich rechts befindet die schöne Landhausstilküche mit Markengeräten. Der AEG Geschirrspüler ist neu, aus 2017. Die Küche verfügt über einen Außenzugang zum Carport. Der Carport ist mit Stromanschluss, LED-Bewegungsmelder, einem Fenster und einem zusätzlichen Oberlicht ausgestattet. Über eine weiße Tür gelangen Sie in den schön eingewachsenen Garten. Geradezu gelangt man in den gut geschnittenen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier genießt man einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Grün auch im Winter: die schöne Kirschlorbeer-Hecke. Die schön hell geflieste Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das große Vollbad: Das Schlafzimmer ist schön geräumig mit ca. 18 m², das Arbeits- bzw. Kinderzimmer hat eine gute Größe mit ca. 14 m² und gewinnt durch den Erker an Platz und Licht. Das Ankleidezimmer ist ca. 10 m² groß. Das helle Badezimmer ist mit 10 m² herrlich geräumig und verfügt über eine Whirlpoolbadewanne und eine Dusche mit Glasduschkabine, auch hier sorgt die Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme.
Der Spitzboden ist ausbaufähig und verfügt über Strom und Heizung und ist bereits gedämmt und mit Rigipsplatten ausgestattet.
Der Vollkeller verfügt über vier Räume: einen Wäschekeller mit Heizung, einen Raum für Hobby oder Fitness mit Heizung, einen Werkstatt-Raum, und einen Abstellraum. Drei Kellerräume sind hell gefliest, der Fitnessraum ist mit fußwarmen Korkfußboden ausgestattet.
Fußbodenerwärmung im ganzen Haus, weiße Türen, Erker, ausbaufähiger Spitzboden, Vollkeller, Carport mit Zugang zum Garten, LED-Bewegungsmelder, Fenster und Oberlicht, elektrische Markise, Gartenhaus, Treibhaus, Einbauküche mit Markengeräten, AEG Geschirrspüler neu, glatte Wände, Vollbad mit Whirlpool, Ankleidezimmer, Plisées auch an Veluxfenstern, Satellitenfernsehen in Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Spitzoden, zusätzlich Kabelfernsehen und schnelles Glasfaserinternet von WT, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Fernsehanschlüssen, Netzwerkanschlüsse im Wohnzimmer, im Arbeitszimmer, auf dem Dachboden und am Hausanschluss im Kellerabstellraum, Schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer für Steh- und Bodenlampen, Programmierbare Heizungssteuerung im Wohnzimmer, Brötje Gasheizung 2004
Supermärkte und die AKN-Bahn-Station Ulzburg-Süd sowie die Bus-Linien 593 und 293 sind nur zwei Fahrradminuten entfernt. Ein Kindergarten ist nur drei Gehminuten entfernt. Die Grundschule Ulzburg ist nur zehn Fahrradminuten entfernt, die Grundschule Rhen nur sieben Fahrradminuten! Die Gemeinschaftsschule Rhen ist nur vier Fahrradminuten entfernt. Das Alstergymnasium Hensted-Ulzburg erreichen Ihre Kinder in nur zwölf Fahrradminuten. Naherholung: Der Quickborner Forst ist 500 m entfernt, über die Hamburger Straße, dort können Sie die Natur beim Joggen oder Spazierengehen genießen, außerdem gibt es dort einen großen eingezäunten Hundeplatz!
Ein Kinderspielplatz und ein öffentliches Fußballfeld sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A7 ist in zehn Autominuten erreicht. In 20 Autominuten sind Sie in Hamburg-Schnelsen. Im Centrum von Henstedt-Ulzburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants etc. Eine topp Infrastruktur ist also geboten!
Wohnflächen:
Wohn- Essbereich: ca. 35,09 m²
Diele ca. 13,09 m²
Küche: ca. 11,25 m²
Gäste-WC: ca. 2,24 m²
OG
Flur: ca. 4,64 m²
Schlafzimmer: ca. 17,52 m²
Arbeitszimmer: ca. 13,73 m³
Ankleidezimmer: ca. 8,12 m²
Vollbad: ca. 9,85 m²
Spitzboden: ca. 20 m² Grundfläche
Vollkeller
Flur: ca. 3,10 m²
Hobbyraum/Heimkino: ca. 32,14 m²
HWR: ca. 9,17 m²
Keller 2: ca. 6,40 m²
Keller 3: ca. 8,87 m²
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 004915231069987
wagner@goerz-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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72 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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