*VERKAUFT* Gesundes Wohnen in einer Oase zwischen AKN und Bürgerpark

Ein kleines Paradies wartet hier auf Sie.
Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 auf einem naturnahen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. So finden Sie hier neben zwei alten Blutbuchen auch einen wunderschönen, reichlich tragenden Walnussbaum.

Hervorzuheben ist das, in diesem Haus, gute Raumklima. So ist es durch den Wandaufbau bedingt, im Sommer kühl und im Winter angenehm warm.

Dieses Haus diente ursprünglich als Wohnhaus für eine Knopffabrik und ist somit ein Stück Geschichte.
Selbstverständlich wurde es seitdem fortlaufend geschmackvoll renoviert, so dass Sie hier sofort einziehen können.
So wurden 1989 die Fenster durch hochwertige Sprossenfenster ersetzt und die Eingangstür erneuert. Außerdem wurden die Holzdielen neu versiegelt. 1990 wurde zudem das Dach neu eingedeckt und neu gedämmt. Des Weiteren wurde die Fassade verklinkert und darunter die Grundmauern mit einem vollen Stein isoliert.

Erst im Juni 2017 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert und
seitdem regelmäßig gewartet.

Sie betreten das Haus über die rückwärtige Seite. Hier befindet sich ein kleiner, liebevoll angelegter Freiplatz. Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. In der gemütlichen und geräumigen Einbauküche aus Holz können Sie morgens mit Blick in den Garten frühstücken.
Ein Induktionsherd der Fa. Siemens sowie ein Geschirrspüler wurden bereits erneuert. Eine Ablufthaube ist ebenfalls vorhanden.
Bei Bedarf könnte ggf. eine Wand entfernt werden, so dass eine zum Wohnzimmer offene Küche, entstünde.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich ist mit Holzdielen ausgelegt.
Es bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft und einen großzügigen Essplatz.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Südterrasse aus Naturstein.

Im Erdgeschoss steht ein weiterer, derzeit als Bibliothek genutzter Raum, zur Verfügung. Hier wäre aber auch ein Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein Büro denkbar.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit WC und Fenster.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier besteht der Boden aus versiegelten Holzdielen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einem separaten Ankleidezimmer.
Außerdem gibt es hier ein helles Wannenbad mit Fenster.

Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit Waschküche und Vorratsraum
Die ehemalige Garage ist nicht mehr als solche nutzbar und dient als weiterer Abstellraum.

Highlight dieses Hauses ist sicherlich der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten. Dieses kleine Paradies wird sicherlich ihr neuer Lieblingsplatz.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.