*VERKAUFT* - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage direkt am Wanderweg!

Dieses tolle Doppelhaus besticht durch die wundervolle Lage mit traumhaften Garten und 887 m² Grundstück.
Es steht auf einem Eckgrundstück einer im Jahr 1969 errichteten Reihenhaussiedlung mit 22 Häusern gleicher Bauart und angrenzendem Wanderweg.Sie erreichen das Haus über einen Privatweg. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat 4 1/2 Zimmer auf 2 Etagen sowie einen wohnlich ausgebauten Dachboden, welcher in der Wohnfläche von 110 m² nicht mit berücksichtigt ist. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt und ist durch die schönen großen Fenster sehr hell und sonnig. In der Küche befindet sich eine hochwertige Winkel- Einbauzeile in einwandfreiem Zustand und Ablufthaube mit Außenabzug.
Das Obergeschoss sowie der Essbereich sind mit Teppichboden ausgestattet und das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im ganzen Haus sind zweifach verglaste Holzfenster, welche sich in einem gutem Zustand befinden. Die Fenster in EG und OG sind mit Rollläden versehen, wovon die im Wohn- und Essbereich elektrisch betrieben werden können. Im Dachgeschoss wurden zwei Velux-Fenster nachgerüstet. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die Fassade und das Dach sind vollständig mit Isolierwolle gedämmt. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, deren Brenner 2006 erneuert wurde.
Ein Energieausweis liegt für das Haus vor. Der Energiebedarf für das Haus beträgt 140,8 kWh/(m²*a).
Durch den Keller haben Sie einen direkten Zugang in die Garage, welche auch einen Ausgang in den Garten hat. Die gemauerte Garage bietet Platz für ein Auto und mehrere Gartengeräte.
Der sehr großzügige, Sonnendurchflutete Garten ist mit unterschiedlichen heimischen sowie
immergrünen Gehölzen und traumhaften Rhododendren
parkähnlich angelegt. Durch diese Umrahmung ist er kaum einsehbar. Davor befinden sich liebevoll angelegte und gepflegte Blumenbeete, die durch den ganzen Jahreslauf ihre Blüten hervorbringen. Wertvolle Laubgehölze, alter Obstbaumbestand und kletternde Blühpflanzen runden das Gesamtbild ab und laden zum verweilen im Grünen ein. Der großzügig angelegte, gepflegte Rasen bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und Spaß. In einer Minute erreicht man über den Wanderweg das Biotop und den Kinderspielplatz. Geht man in die andere Richtung, erreicht man den Ortskern von Ulzburg innerhalb von fünf Minuten. Der Schnitt und die Lage des Hauses überzeugen. Hier kann man sich wohlfühlen!