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VERKAUFT Bungalow mit guter Substanz und Charme - ideal für kreative Ideen - Sackgassenlage

VERKAUFT

Zuwegung

Terrasse

Carport

Kamin

Wohnzimmer

Wintergarten

Flur

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Bad

Garage

Technikraum

Kontakt JS

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. JS11704

Wohnfläche (ca.) 117,25 m²

Zimmer 3,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1966

Nutzfläche (ca.)

32,64 m²

Grundstücksfläche (ca.)

560 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Schlafzimmer

Badezimmer

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Endreihenhaus in Bungalowbauweise - ideal für alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare, Familien oder Senioren.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch ein großes Eckfenster mit Hebeschiebetür besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie zum beheizten Wintergarten, der auch an kühleren Tagen als gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Die sonnige Westterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der blickgeschützte Garten bietet viel Privatsphäre, benötigt jedoch einen gärtnerischen Grundschnitt, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Das Raumangebot umfasst außerdem ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie drei weitere Wohn- oder Schlafräume.

Die an das Haus angrenzende Garage ist nicht nur praktisch für Fahrzeug und Abstellmöglichkeiten, sondern bietet einen direkten Zugang zum Haus und Heiztechnikraum. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte und gedämmte Dach, das energetisch bereits aufgewertet wurde. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Bausubstanz und damit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen.

Dieses Bungalowhaus vereint die Vorteile des Wohnens auf einer Ebene mit einem durchdachten Grundriss und einem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage - eine seltene Gelegenheit, sich in einer beliebten Wohngegend ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

- Sackgassenlage
- Endreihenhaus
- Eine Ebene
- Carpot und Garage
- Wintergarten
- Kamin mit Holzvorrat
- Geräumiges Bad
- Erneuertes Dach inkl. Dämmung
- Blickdichter Garten

Die ruhige und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens leicht zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur A7 sowie des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs - unter anderem durch den AKN-Bahnhof Ulzburg Süd - gelangen Pendler schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. So verbindet die Lage am nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Wohnorts mit den vielfältigen beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Großstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Kinder können hier sicher aufwachsen und sich frei bewegen - ein echtes Plus für junge Familien. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und urbaner Nähe - ein Standort mit Zukunft für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Juri Suhr

Telefon: 00491772459577
suhr@goerz-immobilien.de

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