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Informationen
Ausstattung
Details
Ankommen, eintreten und wohlfühlen. Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit Charme, Qualität und einem durchdachten Wohnkonzept.
Die im Jahr 1965 in konventioneller Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit ihrer zeitlosen Klinkerfassade präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Durch kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend an moderne Wohnansprüche angepasst. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Zuhause mit hoher Wohnqualität kreiert, das bereits beim Betreten eine Wohlfühlatmosphäre spüren lässt.
Im Rahmen der Modernisierung wurde die Küche zum Essbereich geöffnet und schafft dadurch einen hellen, offenen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der herrliche Blick in den liebevoll angelegten Garten sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung. Er bietet sowohl einen offenen Bereich für das familiäre Miteinander als auch einen angenehm separierten Rückzugsort zum Entspannen oder Lesen. So lässt sich der Wohnraum flexibel und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Im Dachgeschoss wurde die ursprüngliche Raumaufteilung zugunsten eines großzügigen Badezimmers optimiert. Hier genießen Sie nicht nur hochwertige Sanitärkeramik, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Ein separates WC auf derselben Etage erhöht den Wohnkomfort im Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute und beheizbare Spitzboden. Das Dach und die Dachflächenfenster wurden bereits im Jahr 2018 modernisiert. Der vollwertige und vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische Mehrwerte. Neben der direkt unter dem Haus befindlichen Tiefgarage steht ein angrenzender Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche nutzen lässt.
Das ca. 453 m² große Grundstück mit eigener Flurstücksnummer bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und Pflegeleichtigkeit. Es ist groß genug für spielende Kinder, ein Trampolin, ein Planschbecken oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Die liebevoll angelegte Gartenfläche lädt zum Entspannen und Genießen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bauqualität mit einem hervorragenden Gesamtzustand, einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Ein Haus mit besonderem Charme und einer Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt , eine Immobilie mit echter Wohlfühlgarantie.
* Traumhafter Garten mit Süd-West Ausrichtung
* Top gepflegt
* Laufend modernisiert und instandgesetzt
* Kaminofen + Schornsteinverlängerung BJ 2011
* Garage beheizt
* Heizung (Brennwert-Therme) aus BJ 2024
* Kunststofffenster und Haustür aus 2005 inkl. Sicherheitsbeschlag (nach RC2n)
* Einblasdämmung Außenwand BJ 2008
* Elektrik wurde bereits erneuert 2005
* Alle Versorgungsleitungen und Heizkörper neu in 2005
* Dacherneuerung inkl. Dämmung im Jahr 2018
* Glasfaser vorhanden
Flächen EG:
7,54 m² Diele
7,20 m² Küche
14,13 m² Essen
26,84 m² Wohnzimmer
4,00 m² Terrasse 1/4
59,71 m² Gesamt/EG
DG (Schrägen abgezogen):
7,02 m² Diele
2,86 m² WC
8,62 m² Zimmer 2
11,49 m² Bad
18,30 m² Zimmer 1
48,29 m² Gesamt/DG
Spitzboden ausgebaut (Schrägen abgezogen)
13,74 m²
Gesamt/Haus:
121,74 m² abzgl. 3% Wandputz = 118,09 m²
Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Henstedt-Rhen der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft, ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Henstedt-Rhen vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit den Vorzügen einer modernen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Feld- und Waldwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie Neumünster und Kiel in kurzer Zeit. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die AKN-Station Meeschensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Norderstedt, Hamburg und Kaltenkirchen. Ein besonderer Vorteil: Die Station liegt innerhalb des Tarifgebietes des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), sodass Pendler von der Anbindung an das Hamburger U-Bahnnetz profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle Generationen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Hamburg , eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.
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