*VERKAUFT* - Prachtvolle Familienresidenz mit Traumgarten am Naturschutzgebiet

VERKAUFT - Dieses Haus ist einfach umwerfend. Es besticht durch Charme, Exklusivität und guten Geschmack. Schon beim Eintreten fühlt man sich wohl. Es ist sehr liebevoll gepflegt. Die Räume sind schön hell und Licht durchflutet. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Das Haupthaus wurde im Jahre 1928, in konventioneller Massivbauweise, auf einem an der Saselbek gelegenem Eigentumsgrundstück von ca. 1055 Quadratmetern errichtet. In den Jahren 1978 und 1991 wurde der Bau jeweils erweitert. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und isoliert, die Einliegerwohnung ausgebaut und das Haupthaus inklusive der Heizung und Elektrik modernisiert. Das Haupthaus verfügt über drei Schlafräume. Es bietet sich an, die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² mit separatem Eingang, zu vermieten oder selber beruflich zu nutzen. Möglich ist auch ein Wiederzusammenfügen beider Häuser durch Umbau, so dass das Objekt als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Es gibt im Wohnzimmebereich eine alte, jetzt zugemauerte Tür, welche wieder geöffnet werden kann.
Das gesamte charmante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 237 m². Das Haupthaus verfügt über ca. 157,17 m² und die Einliegerwohnung über ca. 81 m². Die Türen sind teilweise in originalem Altbaustil, teilweise neu im Altbaustil. Das Ursprungshaus ist voll unterkellert, der Keller ist durchgehend gefliest. Er verfügt über einen Wasch-Wirtschaftsbereich, einen großen Kellerraum von ca. 20 m², einen Heizungsraum von ca. 14 m² und über einen kleinen Werkstattraum. Der Keller hat einen praktischen Außenzugang. Im Erdgeschoss ist der Fußboden geschmackvoll im spanischen Landhausstil gefliest. In den Wohnräumen sind die Fußböden mit gepflegten Pitch Pine Massivholzdielen ausgestattet. Traumhaft! Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses ist an der Garderobenwand mit schönen spanischen Kacheln verziert. Ein helles Gäste-WC geht vom Flur ab. Im gemütlichen ca. 34 m² großen Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Die ca. 10 m² schöne große Einbauküche ist vanille-farben und im spanischen Landhausstil gehalten. Das schöne spanische Kachel-Decor über der Außen-Abzugshaube gibt der Küche einen zusätzlichen besonderen Charme. Über die Küche gelangt man zu dem Herzstück des hellen Hauses, dem ca. 20 m² großen Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der als geräumiges Esszimmer genutzt wird. Der Blick in den wunderschönen Garten vom Wintergarten aus wirkt beruhigend, als wäre man im Urlaub. Die Fensterfronten sind isolierverglast und die Fensterrahmen und Holzschiebeelemente sind in einem warmen Farbton gestrichen. Über eine massive schöne alte Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss und erreicht den Flur mit offener Galerie, die prima als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Der Flur und die Schlafräume sind mit gepflegten originalen Pitch Pine Holzdielen versehen. Über den Flur gelangt man zu zwei schönen ca. 24 m² und ca. 22 m² großen Schlafzimmern. Von dem modernem Vollbad mit Bidet kann man durch ein schön großes Velux-Fenster in der Morgensonne den herrlichen Blick in den Garten genießen. Über eine moderne, massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das gemütliche ca. 18 m² große Kinderzimmer, sehr hell, durch das große Veluxfenster. Hier ist der Fußboden mit geschmackvollem Laminat ausgestattet.
Den wunderschönen Garten erreicht man über den großen Wintergarten mit angrenzender großzügiger Terrasse. Der sehr schöne und gepflegte Garten in Südost-Lage verfügt über herrliche Buchsbaumbestände und ist von hohen Rhododendren-Beständen eingesäumt. Im hinteren Teil liegt ein Gartenhäuschen aus Holz mit kleiner Terrasse, welches an das Naturschutzgebiet und die Saselbek angrenzt.

Über einen separaten Eingang erreicht man die Einliegerwohnung aus dem Jahr 2001, welche im Zuge der Aufstockung geschaffen wurde. Der Eingangsbereich ist groß und modern gefliest, ein praktischer Abstellraum geht von der Diele ab. Vom Flur gelangt man in das ca. 20 m² große helle Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten und in die moderne ca. 20 m² große Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler und großem Fenster. Das helle sand-farben geflieste, ca. 9,4 m² große Vollbad ist sehr großzügig geschnitten, hat ein großes Fenster und verfügt über eine Eckdusche und eine Badewanne. In die Decke sind moderne Spots eingelassen. Über eine moderne Treppe gelangt man in einen schönen ca. 22 m² großen Wohnraum der als Schlafzimmer genutzt werden kann. In das Dachgeschoss gelangt man über eine weitere Treppe und erreicht das ca. 12 m² große Arbeitszimmer. Durch das gut isolierte Dach herrscht hier auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur. Die gesamte Einliegerwohnung ist mit Rollläden versehen.