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VERKAUFT Kapitalanlage mit Zukunft: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hamburg-Barmbek!

VERKAUFT

Hauseingang

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Einbauküche

Badezimmer

Flur

Treppenhaus

Energieskala

Kontakt Ricardo Barreto

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22305 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. RB5929a

Wohnfläche (ca.) 59 m²

Zimmer 2,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1958

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt am Bahnhof Barmbek. Von hier aus sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Wohnung selbst ist effizient geschnitten und bietet helle, freundliche Räume. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und einem gut dimensionierten Schlafzimmer verfügt sie über ein halbes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, eine separate Küche mit Fenster sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Ein praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten und ein zugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab.

Dank der zuverlässigen Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Sie bietet stabile Mieteinnahmen und damit eine langfristig sichere Investition in einem gefragten Stadtteil. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und solider Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger.

- 2. OG
- französischer Balkon
- 2,5 Zimmer auf 59 qm
- direkte Bahnhofsnähe
- TG-Stellplatz kann gemietet werden
- Kellerraum und Trockenraum
- Bad mit Badewanne und Fenster
- separate Küche mit Fenster
- Praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord - einem urbanen und dennoch wohnlichen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Lebensqualität auszeichnet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, liegt aber zugleich äußerst verkehrsgünstig.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch das moderne Einkaufszentrum Hamburger Meile ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U- und S-Bahnhof Barmbek (U3, S1, S11 sowie Regionalbahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung viel Abwechslung: Der weitläufige Stadtpark liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch das Aspria Alstertal, Sportvereine sowie diverse Fitnessstudios befinden sich in der Nähe.

Die Lage der Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ein urbanes, lebendiges Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Ricardo Barreto

Telefon: 004940357775015
Telefax: 004932123577750
Mobil: 004915231040282
barreto@goerz-immobilien.de

Downloads

Grundriss (.pdf, 100 KB)

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