*VERKAUFT* - Hochwertiges 1-2 Familienhaus in sehr gutem Zustand (Erweiterung mögl.)

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Der Anblick dieser klassischen Stadthausvilla spiegelt die Schönheit traditioneller Hamburger Kaufmannshäuser wieder.
Der rötliche Backstein, die modernen, weißen Sprossenfenster und der in gerader Linie gezogene Grundriss verleihen dieser Villa ihren einzigartigen und besonderen Charakter einer Hamburger Kaffeemühle.

Aus traditionellen Substanzen aus dem Baujahr 1929 entstand in den letzten Jahren im Zuge von äußerst aufwendigen Sanierungsarbeiten ein modernes Ein-Zweifamilienhaus mit toller Ausstattung.

Die Villa verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², welche sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten nämlich eine Wohnung mit Anbau im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohnung im Obergeschoss und auch auf das sorgfältig ausgebaute und gut isolierte Dachgeschoss verteilt. Ein großer Keller mit doppeltürigem Außenzugang, Werk- und Trockenraum sowie diversen Abstellräumen rundet das Angebot ab.

Über eine hochwertige Granit-Außentreppe mit Edelstahl-Geländer betritt man durch eine ansprechende Haustür die Diele bzw den Eingangs & Garderobenbereich des Hauses. Hier gibt es eine Tür zur unteren Wohnung im erhobenen Erdgeschoss und eine antike Holztreppe welche zur oberen Wohnung und darüber hinaus bis ins Dachgeschoss führt.

Wohnung Erdgeschoss

Hier ergibt sich aus einem großen Wohn / Essbereich mit angebauter Bankirai-Terrasse, der offenen Küche, dem Schlafzimmer und dem Anbau (Arbeitszimmer mit Schlafnische unterm Dach) sowie dem Flur eine 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man über einen separaten Zugang in den hinteren Garten. Auch hier sind die Außentreppen aus Granit und mit hochwertigen Edelstahl-Handläufen versehen. Der windgeschützte Terrassenbereich sowie der pflegeleicht angelegte Garten schenken Ihnen hier eine hohe Privatsphäre mit viel Sonne und Entspannung.

Wohnung Obergeschoss

Hier ergibt sich aus einem großen Wohn / Essbereich, einem Schlafzimmer, der Diele, dem modernen Duschbad sowie der Küche eine 2-3 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Über das historische Treppenhaus mit weißen Holztreppen gelangt man auf eine geflieste Dachterrasse mit Edelstahl-Glas Geländern auf der Sie ungestört den Sommer genießen können.


Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde fachmännisch ausgebaut und bietet auf 3 helle Räume verteilt ca. 31 m² DIN-Wohnfläche. Hier könnte bei Bedarf auch ein drittes Bad und/oder eine weitere Küche entstehen sodass man auch hier eine dritte Wohneinheit mit 1 1/2 Zimmern erschaffen könnte. Derzeit werden die sich hier befindlichen Räume als Gästezimmer und Konferenzraum genutzt.

Allgemein

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten mit den zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie mit Kindern, welche z.B. gerne einen eigenen Bereich für sich hätten. Auch Eltern oder Großeltern können in diesem Wohnensemble mit einziehen und toll zusammen und doch separat voneinander leben.

Vor dem Haus gibt es genug Platz für 4 Fahrzeuge.

WICHTIG. Falls Ihnen der Platz aktuell nicht ausreicht, so kann durch den Rückbau bzw die Erweiterung des Anbaus eine zweite Haushälfte mit ca.180 m² ZUSÄTZLICHER Wohnfläche gebaut werden.