*VERKAUFT* Hochwertige Doppelhaushälfte auf pflegeleichtem Grundstück in Niendorf
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***verkauft*** Dieses hochwertige und gepflegte Haus wird Sie begeistern! Wer von einem eigenen Haus träumt und lieber ein kleines, pflegeleichtes Grundstück sucht, ist hier genau richtig. Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Der Zustand des Hauses ist hervorragend. Im gesamten Erdgeschoss wurden hochglanzpolierte Granitfliesen im dezenten Grau verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 m², der Flur, ein Gäste-WC sowie die geräumige Küche mit Sitzplatz für vier Personen. Die Küchenfronten der Förde-Küche sind aus Massivholz und die Arbeitsfläche ist aus Granit. Der eingebaute Esstisch ist ebenfalls aus Granit. Der E-Herd mit Ceranfeld ist erst zwei Jahre alt und hat versenkbare Knöpfe, Abzugshaue mit Abluft nach draußen von AEG, Geschirrspüler von Siemens, Modell "Extraklasse Champion", Mülltrennsystem. Über eine massive Buchenholztreppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer sowie das Bad angeordnet. Im Badezimmer befinden sich WC, Waschtisch, Dusche und ein herrlicher Whirlpool. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Das Haus verfügt noch über eine Spitzboden, welcher ausgebaut werden könnte. Hier würde ein Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 19 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 12 m² entstehen. Der Keller des Hauses verfügt über eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,30 Meter. Hier befindet sich das Büro, welches mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Alle anderen Räume des Keller haben auch Fenster. Ein Abstellraum und ein Waschkeller sind auch vorhanden. Im Waschkeller ist ein Podest für die Waschmaschine und den Trockner eingebaut. Im Keller befindet sich auch noch ein großes Gästezimmer und im Flur, Büro und im Gästezimmer sind Heizkörper eingebaut. Alle Türen im Keller sind in Holzoptik, was zur Gemütlichkeit beiträgt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 94 m², zuzüglich des Büros von ca. 10 m² im Keller, da hier zwei Fenster und eine Heizung eingebaut wurden und dieses zur Wohnfläche hinzu gezählt werden kann. Mit dem Ausbau des DG würde man auf ca. 116 m² Wohnfläche kommen. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 268,00 Euro monatlich.
Stellplatz, Vollkeller gefliest mit Granitfliesen, Vaillant-Gaszentralheizung, Kaminanschlußmöglichkeit, ausbaufähiger Dachboden, hochwertiger Granitboden im Haus. großes und sehr helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Hochwertige Einbauküche. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Rücklauf im OG-Bad, Handtuchtrockner im Bad, Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen, el. Markise, Außenrollos im gesamten Erdgeschoss, teilweise elektrisch. Gartenhäuschen. Terrassenbeläge und Wege aus Granit neu in 2007, in 2010 wurde die Decke im Wohnzimmer neu gespachtelt und der Treppenhausbereich neu gestrichen.
Diese Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Norden, im Herzen von Niendorf, in einer beliebten Wohnstraße. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Doppelhäusern. Die U-Bahnstation Schippelsweg ist fußläufig zu erreichen und auch eine Bushaltestelle des 191 Bus ist innerhalb von 2 Fußminuten erreichbar. Es gibt zahlreiche Schulen in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Gesamtschule Niendorf. Aber auch das Gymnasium Ohmoor oder die Ganztags-Grundschule Bindfeldweg garantieren eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder. Diverse Ärzte aber auch viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Lidl, Aldi und ein großer EDEKA Markt befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Die Vermittlungs- / Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 00491631728333
dg@goerz-immobilien.de
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