*VERKAUFT* - Große und moderne Maisonette-Wohnung mit TG-Platz

Diese weitläufige, ca. 134 m² große Maisonette-Wohnung besticht durch eine zentrale Lage, einen großzügigen Schnitt mit 2 vollwertigen Bädern und einen eigenen Garten.

Die komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 gebauten, sehr attraktiven Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in konventioneller, hochwertiger Massivbauweise in einer Sackgasse in Hamburg-Schnelsen in rückwärtiger Lage zur Frohmestraße gebaut.

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ist sehr gut geschnitten und eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Aber auch für das ein oder andere Hobby ist hier Platz.

Vom Flur aus abgehend, befinden sich ein großes Schlafzimmer, das Tageslicht-Vollbad, ein weiteres Zimmer und das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche. Die Küche hat eine schöne Größe und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche ist aus 2013. Die vom Wohnzimmer begehbare Süd-West Terrasse verfügt über eine Überdachung.
Auch bei Regen kann man es hier wunderbar aushalten. Familien oder Hundebesitzer freuen sich über den eigenen Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsfläche zugewiesen ist. Besonders dieser Faktor trägt unmittelbar dazu bei, dass sich die Wohnung fast wie ein eigenes Endreihenhaus anfühlt. Selbstverständlich ist der Garten komplett eingezäunt.

Eine massive Steintreppe führt Sie zum unteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich 2 große Räume, 1 Duschbad, eine kleine, praktische Pantry-Küche und ein großer Abstellraum. Die untere Ebene ist mit Rolläden ausgestattet.

Ein zweiter Wohnungseingang auf dieser Ebene sorgt dafür, dass dieser Bereich den Charakter einer Einliegerwohnung hat.

Durch viele Fenster ist die Wohnung sehr hell. Waschmaschine und Trockner sind aktuell in der großen Küche untergebracht. Im Souterrain gibt es jedoch auch die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell monatlich 463 EUR. Dies beinhaltet jedoch auch ca. 160 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die aktuell (31.12.2019) auf die Wohnung anfallende, vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2750 EUR und geht auf den Käufer über.

Die Gesamtfläche dieser Wohnung setzt sich aus ca. 74 m² DIN-Wohnfläche und ca. 60 m² wohnlicher Nutzfläche im Souterrain zusammen. Durch die großen Fenster ist besonders in den größeren beiden Zimmern im Souterrain viel Licht vorhanden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.