*VERKAUFT* GROßE EINZIEHUNGSKRAFT und KEINE KÄUFERCOURTAGE - Großzügige 3-Zimmer Wohnung am Stadtpark

Diese Wohnung wird ohne Käufercourtage angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. im Jahre 1935 gebauten, sehr attraktiven Gebäudes in begehrter und ruhiger Lage von Hamburg Barmbek-Nord. Es handelt sich um einen stilgemäßen Bau mit dunkelrotem Backstein und Satteldach mit ansprechender Pfanneneindeckung. Das Haus wurde im 2. Weltkrieg in Teilen zerstört und von Grund auf nach Kriegsende wieder aufgebaut. Die Fassade ist denkmalgeschützt und entsprechend ein echter Blickfang. Auf der Rückseite wurde das Haus mit einer Wärme-Isolierung versehen.

Die Wohnung ist ein echtes Schmuckstück. Die hübschen Pitchpine-Holzböden, die Hamburger Fußleisten und die stilvollen Sprossenfenster sorgen in Kombination mit ansprechenden Deckenhöhen für eine sehr wohlige Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Von hier aus können Sie rechterhand das Kinderzimmer betreten. Der Raum ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Fenster. Das weiße Vollholz-Hochbett ist hier perfekt platziert und kann auf Wunsch übernommen werden. Im Ursprung ging vom Flur noch eine Tür zu dem anderen Schlafzimmer ab. Die aktuellen Eigentümer haben sich jedoch entschieden die Tür in Leichtbauweise zu schließen und das Schlafzimmer ausschließlich vom Wohnzimmer begehbar zu machen. Dies lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos und schnell zurück bauen. Die entsprechende Tür ist noch vorhanden. Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig geschnitten. Auf dem Süd-West Balkon können Sie die Sonne bis spät abends genießen. Das Schlafzimmer ist über eine historische Doppelflügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Auch das Badezimmer wurde 2014 modernisiert. Neben neuen Fliesen wurden eine neue Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein neuer Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss installiert. So wie das Bad, wurde auch die Küche in 2014 komplett erneuert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und ausschließlich hochwertige Neff-Markengeräte. Besonders hervorzuheben ist die interessante, offene Gestaltung mit einem schönen und hellen Essplatz für die Familie. Neben den bisher genannten Modernisierungen wurden im Jahre 2014 viele weitere Aufwertungen vorgenommen. Neue Heizkörper, neue Fensterbänke und aufwendige Deckenspots in abgehängten Decken sind nur ein kleiner Auszug davon. Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie mit "großer Einziehungskraft" inmitten eines der schönsten Hamburger Wohnviertels.

Gut zu Wissen:

Ein Trockenraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung.

Eine abschließbare Einzelgarage kann für 75 EUR im Monat angemietet werden.

Die genaue Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 78,5 m²

Das Hausgeld beträgt aktuell 334,78 EUR. Zusätzlich werden 58,37 EUR als Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Zum 31.12.2020 betrug der Endbestand der Gesamt-Instandhaltungsrücklage 92.266,19 EUR.