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Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 4-Zimmer Maisonette-Wohnung wird Sie begeistern!
Die Dachgeschoss-Maisonette Wohnung im 2. OG / 3.OG ist hell, gut geschnitten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Sauna sowie einen sehr großzügigen Wohn & Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Das Kaminzimmer kann auch ideal als Büro eingerichtet werden. Auch ein Durchbruch, um das Wohnzimmer zu vergrößern wäre denkbar. Im oberen Bereich gibt es einen praktischen Abstellraum. Den großzügigen Balkon erreicht man vom Wohnbereich. Dieser bietet genügend Platz für einen schönen Tisch, um die gemütlichen Sommerabende zu genießen. Der Eingangsbereich ist sehr gut geschnitten und er bietet genug Raum für eine Garderobe.
Neben zwei Kellerräumen sind auch noch zwei TG-Stellplätze zur Eigennutzung vorhanden.
- Maisonette Wohnung
- Vollbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Sauna
- 2 TG-Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Videofunktion an der Klingel
- Spielplatz
- Fahrstuhl
Die Lage ist ideal für all diejenigen, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung erleben möchten. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und gut besuchte Restaurants sowie der Hagenbecks Tierpark befinden sich in direkter Umgebung.
Die Osterstraße, auch bekannt als die "Hauptschlagader Eimsbüttels" befindet sich nur einen "Katzensprung" entfernt. Dort locken viele Geschäfte, interessante Cafés und Restaurants sowie das sich jährlich gegen Ende April wiederholende "Osterstraßenfest" die Gäste aus den anderen Stadtteilen heran. Diese absolut hochwertige Immobilie liegt sehr zentral und trotzdem ruhig. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahn Station Hagenbecks-Tierpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Jungfernstieg in Hamburg in nur 15 Minuten (U-Bahn Linie U2). Ein Komfort an den man sich gerne gewöhnt.
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Telefax: 03212-35 777 50
Mobil: 004915231040282
barreto@goerz-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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