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Freie charmante Altbauwohnung in Top-Lage von Hamburg - Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

325.000,- €

Drohnenfoto

ruhige Straße

Süd-Balkon

Traumaltbau!

sehr gepflegt!

Eingang

Original Charme

Blick vom Flur

Gegensprechanlage

Zimmer 1

Zimmer 2

Wohnküche

Blick zum Eingang

Duschbad

Herzlich Willkommen!

Treppenhaus

zum

zum Dachbodenraum

Dachbodenflur

Ihr Abstellraum im DB

Vermittelt Corinna Wagner

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Objektart

Wohnanlagen

Adresse

20255 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. CW4506-2

Fläche (ca.) 0 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 325.000,- €

Informationen

Baujahr

1908

Wohnfläche (ca.)

45 m²

Nutzfläche (ca.)

5,19 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,95 % inkl. ges. MwSt.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich nur fünf Gehminuten von der U-Bahn-Station Osterstraße entfernt und liegt dennoch angenehm ruhig in einer kleinen Einbahnstraße. Die Wohnung ist frei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für einen zeitnahen Einzug oder einer Vermietung. Bei dieser Wohnung haben Sie keine Gas-Kosten!
Sie wird über Nachtspeicherheizung beheizt. Laut letztem Mieter ist dies wesentlich günstiger, da nach Bedarf (nach der Arbeit) gezielt geheizt wird, hat diese Wohnung einen geringen Stromverbrauch.

Bereits beim Betreten des stilvollen Treppenhauses wird der besondere Charakter des Hauses spürbar: Wunderschöner Stuck und antike Fliesen verleihen dem Eingangsbereich ein repräsentatives und zugleich gemütliches Ambiente.

Auch die Wohnung selbst begeistert mit klassischen Altbaudetails. Alle Räume sind mit stilechten Pitch-Pine-Holzdielen ausgestattet, die gemeinsam mit den ca. drei Meter hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl sorgen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten dabei eine gute Wärmedämmung.

Die großzügige Wohnküche ist durch ihre großen Doppelfensterelemente und die zusätzlichen Oberlichter lichtdurchflutet ist. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein mit Freunden geeignet ist.

Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und langen Verweilen in der Sonne einlädt. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die hohen Fenster, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Liebevolle Details wie der originale Stuck sowie stilechte Türen und Türgriffe runden das besondere Altbauflair harmonisch ab.

Das Duschbad verfügt über ein neuwertiges Kunststofffenster sowie zusätzliche Glasbausteine, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Dachboden-Abstellraum, in dem kürzlich ebenfalls ein neues Kunststofffenster eingebaut wurde.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen!

* Anwohnerparken (über App)
* Hohe Decke
* Stuck
* Original-Türen mit original Beschlägen
* Pitchpine-Holzdielen
* Wohnküche
* Balkon mit Süd-Ausrichtung
* Kunsstofffenster weiß 2007
* Dachboden-Abstellraum mit neuem Fenster (2026)
* Einbauküche mit Geschirrspüler
* Kein Gas:
Nachtspeicherheizung sehr geringer Stromverbrauch
* Badezimmer mit Kunsstofffenster und zusätzlichem Lichteinfall

Wohnküche: ca. 12 m²
Zimmer I: ca. 14 m²
Zimmer II: ca. 10 m²
Flur: ca. 4 m²
Bad: ca. 3 m²

Balkon: ca. 2,20 m²
Nutzfläche: Abstellraum DG: ca. 5 m²

Das Wohngeld für 2026 beträgt 183,00 Euro/mtl. inkl. Instandshaltungsrücklage

Diese Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel in einer Einbahnstraße. Es ist angenehm ruhig, trotz zentraler Lage.
Man hört kaum etwas von der Osterstraße. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Osterstraße.
Zahlreiche Restaurants und Cafés, Supermärkte und Discounter sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso viele Parks und Grünanlagen. In fünf Fahrradminuten sind Sie z. B. im Park am Ziegelteich.

Das Wohngeld beträgt ???ro inklusive Instandhaltungsrücklage.

Sehr gute Hausgemeinschaft!

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Corinna Wagner

Telefon: 004915231069987
Mobil: 004915231069987
wagner@goerz-immobilien.de

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